二手房,遇新政,办不下贷款,余款怎么办?房产证已经更名
房屋所有权已属于你,他向法院起诉也只能是诉你违约,你的违约有很大原因是国家政策造成的,并不是你故意的。作好应诉准备。
可以不可抗力为由解除合同
像你这种情况,合同里面的具体规定很重要,建议请相关专业人士审核。至于“政策出台”被法院认定为不可抗力的情形少之又少,合同法司法解释二规定的情势变更原则可能有一定的适用空间。
你可以情势变更为由主张不构成违约,但你应在合理的时间内支付余款。
你们可以解除合同,恢复原状;