在湖南老家我有一个门面租给了人家,双方签订了租赁合同,合同规定： 1）门面面积为83.03平方，第一年的租金为每平方30元，第二年的租金在第一年的基础上上调10%，第三年的租金在第二年的基础上上调10%： 2）承租方先预交三个月的租金作为押金，合同期满后租方退还承租方押金： 3）承租方每个季度交一次租金,比如2010年10月18号应要交2010年18/10-18/1共3个月的租金, 4）如承租方不按时交房租，租方有权解除与承租方的租赁合同，并向承租方索赔违约金50000元人民币： 5）如双方发生合同纠纷，双方协商解决不了可以向湖南首娄底市仲裁委员会仲裁： 6）合同期为三年，双方签字后即生效。 双方已合作了一年，对方免强交了一年的房租，每次要经过多次催才交。到了第二年，也就是现在承租方已拖欠房租快3个月了，我本人打过很多电话给他，也请我嫂嫂去找过他，也送过几次催款通知，他每次说过几天，结果每次言而无信，到现在我催的次数多了，他就说因开店做生意亏了，拖过了三个月抵扣了押金就不租了，我与他电话中多次讲过合同中的约定，告诉他如果中途解除合同也可以，但要按合同中的约定承担违约责任，并且还告诉他如果再不交，就向娄底市仲裁委员会申请仲裁，他听后竞恶言威协，声称如果我要这样的话要后悔都来不及，一定要玩死我。针对他这种无礼言行，我下定决心向娄底市仲裁委员会申请仲裁，我相信法律的正义！在申请仲裁之前我有以下几点要请教您： 1，如果我申请仲裁，应要注意什么？ 2，可否如合同中的约定，向对方除了要回所有拖欠的房租外，还可向对方索赔违约金50000元？ 3，是否要请律师代理，如果请律师应要注意哪些方面？ 4，就对方的威协短信可否向有关单位申请安全保护？ 5，如果对方真的打击报复怎么办？ 6，如果与对方的租赁合同解除后我租给了其它人，他又去那里找麻烦怎么办？ 7，我长年在广东打工，不方便回家打这官司，想委拖律师全权代理，但又担心给律师的权太大对自已造成不必要的损失，请告知应如何处理。 谢谢！！！
律师你好，对方欠了我房租长达两年了，我认为对方已经构成违约，但对方却借合同中有滞纳金条款，说只要同意支付租金和滞纳金就不构成违约。我觉得太离谱了，如果这样，他可以欠我100年了！请律师朋友指点，谢谢！
物业公司同众业主签了商铺租赁合同，因拖欠房租，业主能否解除合同？
物业公司同众业主签了商铺租赁合同，并将商铺统一租给了一家商家，现物业公司拖欠房租已长达两年，我（业主）要求解除合同，法院说该类合同牵涉众多业主，不能解除合同，我认为法院在袒护物业公司，请问能否解除合同？谢谢
我有个门面租给人家,每月2500年的租金,按照合同每季度付一次租金,比如10月18号应该要付到1月18号共3个月的租金,可现在已是11月24号,已拖欠1个多月,租方天天说过2天,今天打电话又关机,按照合同规定,如果过期不交租金我有权向其追付违约金50000元,请问如果真的打官司能打胜吗?
您好!在湖南老家我有一个门面租给了人家,双方签订了租赁合同,合同规定每个季度交一次租金,即10月18号应要交18/10-18/1共3个月的租金,但现在已是11月29日, 已拖了1个多月,每次催他都说过几天,一直没给,合同上有规定如果承租方违约延期交纳租金,租方可向其索赔违约金6万元,因此为了维权我想向法院申诉,向承租方索取违约金6万
在湖南老家我有一个门面租给了人家,双方签订了租赁合同,合同规定每个季度交一次租金,即10月18号应要交18/10-18/1共3个月的租金,但现在已是11月29日, > 已拖了1个多月,每次催他都说过几天,一直没给,合同上有规定如果承租方违约延期交纳租金,租方可向其索赔违约金6万元,因此为了维权我想向法院申诉,向承租方索取违约金6万元,
我与一公司签订房屋租赁合同，租期2010年2月至2011年2月，每月2800元，约定一次性预付一年的房租，但该公司以各种理由推脱只付了17970元的房租，也就是付到了今年8月中旬的样子。现发现该公司已搬走，拖欠四个多月的房租，打电话一直找各种借口，还说你去法院起诉。 当初合同中约定了违约按年租金10%支付违约金，就是3360
我找人合租房屋，东西搬过来交了200元押金，完了就再没见过人，电话联系说在其他地方工作一直说忙，最头疼的是我把大门钥匙给了他，现在还不见人，我应该怎么办？
我的一个租客因为拖欠房租 如果我停水停电 并且将房门的锁撬了，我换锁违法吗？ 如果租客发现这些了 将我新换的锁也给撬了 他属于违法的吗？ 麻烦帮我解答下，谢谢！！！ 他现在有一个月的租金压在我这里，按照合同上注明，他必须在每个月7号前给我房租的，同时合同也说明了，如果7号前没有给他房租，我有权收回房子
承租方拖欠房租，却向出租方讨要拆迁款，作为出租房子的房主应该怎么办？
我家有一套位于沙河的房子，在2年前出租给了一个姓王的男士，此人是做自行车配件生意的。合同签的是5年，但只交了一年的房租（7.5万余元），因占地拆迁，第二年的房租至今未交。到了最后的期限，我们同意拆迁，并且已经签字，但是因为那个姓王的男人不同意搬出房子，致使我们无法上交钥匙，以至于无法拿到我们应得的拆迁补
