顾客拖欠房租 　　在湖南老家我有一个门面租给了人家,双方签订了租赁合同,合同规定：
1）门面面积为83.03平方，第一年的租金为每平方30元，第二年的租金在第一年的基础上上调10%，第三年的租金在第二年的基础上上调10%：
2）承租方先预交三个月的租金作为押金，合同期满后租方退还承租方押金：
3）承租方每个季度交一次租金,比如2010年10月18号应要交2010年18/10-18/1共3个月的租金,
4）如承租方不按时交房租，租方有权解除与承租方的租赁合同，并向承租方索赔违约金50000元人民币：
5）如双方发生合同纠纷，双方协商解决不了可以向湖南首娄底市仲裁委员会仲裁：
6）合同期为三年，双方签字后即生效。
　　双方已合作了一年，对方免强交了一年的房租，每次要经过多次催才交。到了第二年，也就是现在承租方已拖欠房租快3个月了，我本人打过很多电话给他，也请我嫂嫂去找过他，也送过几次催款通知，他每次说过几天，结果每次言而无信，到现在我催的次数多了，他就说因开店做生意亏了，拖过了三个月抵扣了押金就不租了，我与他电话中多次讲过合同中的约定，告诉他如果中途解除合同也可以，但要按合同中的约定承担违约责任，并且还告诉他如果再不交，就向娄底市仲裁委员会申请仲裁，他听后竞恶言威协，声称如果我要这样的话要后悔都来不及，一定要玩死我。针对他这种无礼言行，我下定决心向娄底市仲裁委员会申请仲裁，我相信法律的正义！在申请仲裁之前我有以下几点要请教您：
1，如果我申请仲裁，应要注意什么？
2，可否如合同中的约定，向对方除了要回所有拖欠的房租外，还可向对方索赔违约金50000元？
3，是否要请律师代理，如果请律师应要注意哪些方面？
4，就对方的威协短信可否向有关单位申请安全保护？
5，如果对方真的打击报复怎么办？
6，如果与对方的租赁合同解除后我租给了其它人，他又去那里找麻烦怎么办？
7，我长年在广东打工，不方便回家打这官司，想委拖律师全权代理，但又担心给律师的权太大对自已造成不必要的损失，请告知应如何处理。
谢谢！！！