未取得预售许可证前收的定金，取得预售许可证后还能不能退还

开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金、首付，取得预售许可证后要求我方签订正式合同，但因与对方补充协议不能达成一致，想退房，请问1、能全额退还吗？2、赠送面积、广告宣传不写进补充协议是否涉嫌欺诈？3、合同里说按揭若无法审批下来要付开发商总房额5%的违约金，合理吗？4如今开发商已取得预售许可证，那么他之前违规收费的行为算合法了吗，若不合法是否可以向房管局举报？

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提问人：PG木头
提问时间：2014-10-23

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?

我在2009年12月预订了一个预售的小商铺，交了1000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证，他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“X区X楼X号铺位的定金”，并没有签订认购合同，没有其他约定。在开发商取得预售许可证后，又因合同的内容问题没有订立正式合同。在网签合同时，还要签一个委托经营管理合同，因为

mirunjie 已过期 2010-11-29 回复(2)

无房屋预售许可证，要求退还定金。

本人于7月初跟某开发商签订认购协议，交了两万定金，后来发现，开发商没有预售许可证，现在不想买那房子了，想退还定金，但开发商一定要让我们等到开盘后才退还，而且还不知道什么时候能开盘，让我们一直等。有个问题就是想确认下，如果开盘后，开发商的预售许可证下来了，还能要回定金吗？如果要投诉，我应该采取什么

jeky2007 已过期 2013-08-02 回复(11)

我今年5月份买房子付了首付，现在房地产公司说预售许可证没下来，不能签合同。我能不能要求退还首付钱？

li465127 已过期 2013-11-05 回复(2)

交了10万定金，开的是普通收据，开发商未取得预售许可证，在这个情况下，我可以把钱退回来吗？

交了10万定金，没有签预售合同，开的是普通收据，开发商未取得预售许可证，在这个情况下，我可以把钱退回来吗？

落落CE 已过期 2014-01-18 回复(4)

交了定金签了认购书4年开发商仍未取得《商品房预售许可证》

交了定金签了认购书4年开发商仍未取得《商品房预售许可证》，现在我能打官司要回定金吗？

biaohuang 已过期 2014-03-30 回复(3)

所认购房未取得预售证，如何快速退还定金

本人于2013年10月份认购房屋一套，现在六个多月过去了，仍未取得我所认购楼的预售证，售房部现在告诉我说五月份证件可以下来，但我现在已经不想再买，请问如何快速退回定金？

55347881 已过期 2014-04-24 回复(8)

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?开发商委托了代理商，和代理商签订了认购协议

kaygavin 已解决 2014-05-19 回复(6)

开发商没有取得商品房预售许可证明，签订的房屋预售买卖合同是否有效？我能要求退还定金吗

网友已解决 2014-06-13 回复(1)

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?

我在2014年1月预订了一个预售的套房，该楼盘正在打桩，就交了50000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证，他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“该幢楼套房的定金，下面还写有（附购房须知）5个字,并按有开发商公司的印章”，并没有签订认购合同，没有其他约定。在开发商取得预售许可证后，又因经济原因供不起该

16831520 已过期 2014-10-01 回复(2)

商品房未取得预售许可证前，签订认购合同书，交认购金伍万元，能否退还本金？

我在商品房未取得预售许可证之前，与开发商签订购房认购书，叫认购金五万元，因为经济紧张，要求退还本金，能退还本金吗？我该怎么办？

李合金已过期 2014-10-09 回复(3)