未取得预售许可证前收的定金，取得预售许可证后还能不能退还 开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金、首付，取得预售许可证后要求我方签订正式合同，但因与对方补充协议不能达成一致，想退房，请问1、能全额退还吗？2、赠送面积、广告宣传不写进补充协议是否涉嫌欺诈？3、合同里说按揭若无法审批下来要付开发商总房额5%的违约金，合理吗？4如今开发商已取得预售许可证，那么他之前违规收费的行为算合法了吗，若不合法是否可以向房管局举报？