我村上届村委会及村名代表，在大多数村名不知情的情况下与本村村民XX签署了租赁合同。村民知道后就要求政府撤销了原村长的职务，之后由于上届村委遗留的势力一直没有选出村委，直到2014年年初。
我想问 1.上面的合同合法么？
2.租赁合同中能涉及房屋物权的转移么，并且能够拆除房屋重建么？
3.合同中的土地在过几年就会涉及到政府拆迁，但是其合同中并未明确写出拆迁后的权益分配
那么是否能够说明其恶意侵占...
4.承包款是上届村委接收，但是一直没有使用。
5.如果村委代表和村委存在合伙串通行为，是否可视为违法合同。
各位律师你们好!我在今年六月份租了一个店铺,是加盟商为我选的,合同签有三年租期,但租金昂贵一直在亏,我实在撑不住了想转让,但转了一个月了都无人问津,我想直接还给房东,我的一万五押金也不要了,但房东不肯即不肯同我去退水电费押金,也不肯我走人.还说要上法庭告我.他在合同水电这条后面写了条"乙方租期没满事先违约者,所剩
我与一个房主签订了一个三年的租赁合同，但是租了一年，临时有事我不能继续租了，并没有提前一个月和房主提出退租，现在房主要求我赔偿1个月的房租作为违约金，并且押金不退。这样是否合理。 几项重要条款：一、该物业押金为一个月租金，总计人民币一万元整，甲方于合同期满后，将押金如数无息退还乙方。 二、在租赁期内
本人07年与文昌市昌洒镇政府签订水库旁100亩林业用地租赁合同，期限为30年。（已付10年地租）但至今因当地村民认为此地为其村所有不给使用。镇政府不协调解决。拖至现在。请问如何处理？
关于出租方擅自改变房屋使用用途，租赁合同是否无效？是否违反了法律效力性强制性规定？
关于出租方擅自改变房屋使用用途，租赁合同是否无效？是否违反了法律效力性强制性规定？
我爸爸把自己承包的耕地（基本农田）租赁给其他人种植苗木，已经签了合同，但是我不想让爸爸出租这块地，合同我看了，约定的是把土地承包给其他人种植苗木，这样算不算改变土地用途，我感觉这样的合同应该是没有法律效力的？感谢哪位帮我解答！
大概情况就是 1.房屋租赁期限是租赁期限按房产证的使用年限为期限。（大概40—50年） 2.房产权归开发商，由我方保管房产证。 3.拆迁后，一切利益归我方。 问题就是好像国家规定的租赁期限不超过15年？像我们这样的长期限有效吗？还是应该15年一迁，迁3份。还有，房屋产权不归我们，拆迁后，利益可以归我们吗？
我想问一下，什么样的合同算是正规的租赁合同，是双方之间签一张协议就算是租赁合同了吗，因为我现在碰到一个情况，就是我买的二手房，当时说要到期了，可等我们正的要交接了，说还有二个月到期，所以我在想，如果他们私下更改合同，是不是我就一点办法也没有的，只能承认他们的合同啊，法律上说租赁合同跟买卖合同没关系，
请问我现在租赁一间商铺，由中介代房东签合同，中介说由于房东在深圳忙，没时间过来东莞签合同，所以我现在都没见过房东本人，请问这样由中介代签合同合法吗？有效吗？有什么样的风险吗？谢谢
你好，律师，我租了一套房子，租期为一年，年租金10000元，签租赁合同时已经一次性付清，而且还交了1000块的押金。租房子的时候就发现墙壁有点渗水，房东说他会处理，但是一直到现在都没有维修，而且现在房间50%的墙壁都已经发霉，现在我以此理由要求房东退房，请问能退吗？我需要承担什么责任吗？
