关于房屋长期租赁的合同签订 大概情况就是
1.房屋租赁期限是租赁期限按房产证的使用年限为期限。（大概40—50年）
2.房产权归开发商，由我方保管房产证。
3.拆迁后，一切利益归我方。
问题就是好像国家规定的租赁期限不超过15年？像我们这样的长期限有效吗？还是应该15年一迁，迁3份。还有，房屋产权不归我们，拆迁后，利益可以归我们吗？