我是哈尔滨的居民，现在有一个关于购房合同的问题需要咨询。我在去年下半年确定买下一个房子，当时没有预售证，所以没有签正式合同。最近预售证下来，却发现合同中有些条款不能让人接受。问题如下：1，开发商合同写明交房日期明年3月31日，如不能如期交房，60天内属于正常，60天之后违约金为万分之0.1。我认为这个比例没有约束力，能否强制改为万分之一？2，开发商要求房款按盖好后实际测量面积多退少补，但是面积误差却不执行3%的相关规定，而是不管超出多少都要据实结算。想问是不是可以要求开发商将误差控制在3%之内？3，开发商承若房产证在交房后360天统一办理，但是如超期办理不下来，违约金总房款的万分之0.1。是否可以要求开发商按照银行利息支付违约金？ 这是目前我比较迷惑的三个只要问题，希望律师能够给予解答，谢谢！
我今年7月中旬在长沙市购买一套电梯房，是分期付款，要求分三次付清，最后一次付款是今年12月中旬，但房子要到2013年初才能交付。我已按上述要求在合同上签了字，但我现在想要求留总价的10%余款在交房时支付，不知道可否这样。如果开发商不同意我能怎么办？谢谢！
当初签订了含有霸王条款的购房合同，如今遭遇办证逾期，能否索赔？
我是2009年3月30日签订购房合同，金额总计32万元，当时开发商除了买卖合同以外，还准备了一份格式的不容修改的补充协议，其中含有“因政策和相关专业部门工作程序的原因导致办理房产证逾期，开发商不负责赔偿”的条款。现如今距离交房日期已经一年多了，开发商项目周边130米处有一化工厂，项目竣工后，环保部门现场查验时说
2010年4月买的房子，购房合同上的钱的2010年9月末交工，可是至今仍没有要交工的意思，购房合同没有明确开发商的违约条款，怎么办
目前交了定金,签了购房合同,还没有办过户和按揭。合同中有说明迁户口的条款。跟
目前交了定金,签了购房合同,还没有办过户和按揭。合同中有说明迁户口的条款。但老房东户口没办法迁出，我可以提出解除合同要求赔偿吗？
在合同未拿到前，已付购房定金和首付（按揭买房），在付款前，开发商未告知买受人其土地使用权和土地上在建建筑已抵押，现出售人的房屋买卖合同条款出现了不对等的条款，并删除了文本合同中的第十二条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的
我一次性付款购买了一套住房，开发商只开了收据，合同一直以备案为由没有盖章，我手上只有开发商的收据证明。 现在开发商要将土地进行抵押贷款，要求我去重新签合同，合同中多了一条“该项目土地已经进行抵押贷款”的规定，按照《物权法》的规定，如果开发商逾期不能还款，债权人可以对该土地上的房产执行来偿还债务。 对
我有套房子要卖，中介公司联系到了买家。7月31日买家先交了2万订金，8月4日我与买家签订了购房合同，总价149万，签合同的当天买家付给我43万。算上2万订金，这样共计45万的首付款。其余的104万，买家需要通过银行贷款申请。但由于买家贷款未获批准，所以提出解除合同，让我归还45万。我提出扣除2万订金作为违约金后，其余的
购房合同没有违约条款，但是对方迟迟不交房，是违约吗？能追究经济赔偿吗
购房合同中没有违约条款，小区内其它房子都发了钥匙，我的钥匙一直没要出来，对方是否有违约？能追究违约责任吗
本人2011年11月20日与沈阳恒联置业公司签署认购协议及定金一万，25日已交付首付款。但在签署购房合同时，合同条款明显不平等（房证最终办不下只赔付一百多，若不能交房，赔付一百多）。种种不合理。与开发商协商修改条款，他们无理拒绝。 如果合同不能签署，谁承担责任？是开放商还是我？ 如果我要退房，他们如果不退我房
我在上海宝山买了一套房子，需要贷款，现在上家在该合同上附加了一条“必须在2012年12月31日前完成过户等一系列的交易流程”条款，但是我现在送贷款合同到银行去，如果银行没有在12月30日之前给我审批通过的话那么我就不可能过户成功，银行的审批流程在2到3周之间。如果到时候因为银行的审批原因没有在31日前过户成功，打官
