09年12万购买小产权房屋一套（当时卖方承诺包办房产证，国有土地证，有合同为证）当时预付8万。余款4万3年付清，现在卖方说不能办理房产证过户了，要我履行合同付清余款，我说等过户再付余款，我算违约吗？我要他赔偿我那些损失？
开法商是否应提供房屋竣工验收合格证，保修期如何计算？合同约定分期付款，因房屋漏水、墙体开裂，开发商未履行保修责任，我未付尾款，我是否违约？房屋交房，开发商应提供哪些手续？
我于2011年9月在当地购买了一套小产权房屋，购买时卖方说以后会办房产证，让我们缴纳了定金4万，然后就让我们装修，当时让他签订合同，他说买房子的几家人一起签订，我们装修的时候房屋还在弄外装修，没有安装玻璃，到了10月底他又用安装玻璃没钱的借口让我们缴纳了5万，一共就缴纳了九万，他打的条子的九万的购房款，现在
2008年我从亲戚手里买了一套楼房，当时没有房产证说以后会办的，她当时只把交钱的单据给了我，我去物业改名字，物业说不好改，说等办房产证再来改，我就住进里面，一直拖到现在，现在房产证还办出来，我去问物业说是土地征下来了，还有些手续不全还没办。可现在她又说以前那个价格她不卖了，要再加十万，我接受不了。请问我
律师: 你好! 87年我父亲在巨鹿县城买了块地皮建了楼房,93年的时候因为向银行贷款3万无能力偿还,银行把房产做抵押,以12万卖给了第三方,并私自和公证处办理了房屋抵押公正,我父亲当时不知晓此事,公证书上也没有我父亲的签名和手印, 只有手戳,也没有办理房屋过户手续,请问银行这么做合法吗? 现在如果要回房产可以吗?
三人署名共有祖父赠与的房产，祖父故后，被其中一人的父亲强占，并要以15年前原购入价强买该房，否则利用持有产权证的条件，拒绝协商，甚至打电话也借故不接。这样如何告？告谁（该人说对其父无办法）？诉状如何写？望律师指点迷津。
我是被执行人，在我不知情的情况下法院强制执行把我的房屋过户给了被执行人，执行完后是否应该给我出具强制执行结果，还有我对执行结果有异议的话应该怎么办，对方已经办出了土地使用证 土地使用证刚办出来半个月
原由：92年，我家因住宅紧张，以1000元购买了一间椿米间用以扩建。（此椿米间原为4个家族共有，以每族250元达成转让协议，有协议书，现此椿米间已改建为我家住宅。) 93年办理了《集体土地建设使用证》，此椿米间为我所有。 现由于拆迁，其中一个家族的一户家庭以此原椿米间他也有份为由，要求分得拆迁房款。（此
