尚未交房，物业公司能私下出租房屋吗？
李女士在某楼盘买了一套住房，约定于去年年底交房，因为自己长期在外做生意，所以特意写了封信给开发商，说等自己今年5月份回来时再收房。今年4月，李女士的儿子发现房子被别人住着。住户称是从物业公司租来的，物业公司以每月1200元出租该房屋，已经租了4个月了。李女士得知这个消息后，立即与物业公司联系，要求物业公司马上把租户清出去，并赔偿损失。而物业公司却以房子是李女士买的，但在没有验房入住之前，只能视为准业主，房屋的产权仍属于开发商，其在征得开发商同意的情况下，有权将房子出租。物业公司认为，出租并未给新房带来损害，所以也谈不上赔偿一事。
【姜海武律师说法】
开发商及物业公司的行为显然已侵犯了李女士的合法权益，李女士可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
1.李女士在购买该套商品房时已进行了预售（告）登记，根据我国《物权法》的规定预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物业公司的出租行为属于无权处分，已经侵害了李女士的合法权益，构成侵权。
2.根据合同附随义务相关规定，在商品房完工符合交付条件至交付业主之前，开发商对该套商品房仅负有妥善保管义务，但不能加以使用(包括出租)。
3.李女士回信要求延期交房，开发商对此也未表示异议，就房屋交付时间双方已经达成新的一致，就房屋交付前的物业服务费用依相关司法解释也应由开发商承担。
由于商品房在交付前被租赁使用，物业公司出租所得应属不当得利，除了要立即终止其与他人所谓的租赁关系外，就该部分收入应全额返还给李女士；同时如果房屋在出租期间被毁损造成减值的，物业公司应予以赔偿或恢复原状；物业公司的前述赔偿责任，开发商应承担连带责任。
