夫妻房产归属和分割常见问题(五)
夫妻房产归属和分割常见问题
（五）
5、父母出资与买房问题
《婚姻法》解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法》解释（三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照在婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
上述两条看似规定很明确，但其关于婚后买房的规定似乎又自相矛盾。不但一般公众糊涂了，就连部分律师、法官们也无所适从。但既然最高人民法院作出了如此规定，大家还得遵照执行。从打官司的角度来分析，我个人认为，关键是看“钱”是怎样出的。解释（二）强调的是婚后子女买房时，双方父母“出资的行为”；解释（三）强调的是双方父母出资为子女“买房的行为”。也就是说解释（二）解决的是“出资”问题，而解释（三）解决的是“买房”问题。之所以有如此“天才”的规定出台，主要是立法者在不断探寻双方父母出资的真实意思表示过程中，在不同的时期同，得出了不同的结论，有了不同的价值保护取向，因而作出了不同的解释。
对于如何区分父母的行为是“出资行为”还是“买房行为”，目前司法实务中存在重大争议。以最高人民法院杜万华、程新文、吴晓芳法官为代表，区分婚后父母为子女购房是支付全款还是部分房款，在仅支付部分房款的情形下，仍认定此房为夫妻共同财产，将父母的出资认定为对自己子女的赠与，相应地，对应的增值也认定为子女的个人财产。
在诉讼中，当事人应当怎样做呢？从自已的利益出发，如果想适用解释（二）的规定，就得举证让法官相信是子女买房，双方父母出钱帮助；如果适用解释（三）对自己有利，也得举证让法官相信是父母出钱为子女买成房。
鉴于在婚姻关系中，父母出资购房情况的复杂、出资额的较大、可能出现的误会以及中国人特有的情面关。建议在多方出资购买房屋时可提出咨询专业律师，让律师给出较好的可行建议。这样既可以将各方权利分辨清楚，也可以避免大家情面尴尬，就让专业的律师来做这个“恶人”不失为最佳选择。
五、结语
关于离婚时房屋归属和分割问题，并不是这篇短文能够说清楚的，法律也只是作出原则性规定，不可能概括出生活中的全部情形。但在离婚诉讼中有一条却是最重要的，那就是收集保存好证据。购房时商议的意见要形成书面协议、钱款一定要通过银行转帐，如果再专业一点，可做个公证或律师见证。使自己的真实意思能够通过证据的形式在诉讼中呈现在法官面前，以保护自己的合法权益。
王大志律师咨询电话：13316190747
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