夫妻房产归属和分割常见问题（四）
夫妻房产归属和分割常见问题
（四）
2、按揭购房问题
《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
应当说在现实生活中，存在着较多的这种情形。离婚时，按照这个规定，房产应归登记一方，共同还贷部分及相对应增值部分作为夫妻共同财产进行分割。这个规定看似公平、合理，其实不然。按照目前中国的婚俗，一般是男方准备婚房，女方准备生活用品作为嫁妆，应当说为了组建一个美满的新家，男、女双方个人及家庭都付出了大致相当的钱财，要是能够白头偕老，皆大欢喜，也是我们衷心的祝愿。要是结婚几年后出更离婚的情况，就只能按照这条看似公平、合理的规定进行财产分割。分割的结果会是怎样的呢？
我们来假设一个最简单的案例，按照这条规定进行财产分割，看看会得到怎样的“公平”结果。
［案情］：男方在结婚登记前按揭购买一房屋用于结婚，房屋价值50万元，首付25万元，婚后二人共同还贷25万元。女方在结婚前出资25万元用于房屋装修及购买生活用品等。10年后，二人共同还贷还清了银行贷款，此时，房屋价值100万元。要是这时候离婚，财产的分割结局会是怎样的呢。
［裁判］：按照《婚姻法解释（三）》第十条规定，房屋归男方，共同还贷的25万元及还贷的增值部分25万元共计50万元为夫妻共同财产。房屋的装修只剩下残值，价值为零，使用了10年的生活用品价值多少，大家心里有数。判决的结果可能为：房屋归男方所有，男方补偿女方25万元，生活用品归女方所有。也就是说，结婚时，男女双方花费了相同的25万元，离婚时，男方得到了价值100万元的房屋，女方得到了男方补偿的25万元及使用了10年的生活用品。这样的财产分割结局，是否公平，不用我来评说了。
有理由相信，最高法院作出如此规定，当然经过了缜密的考虑，也不能说该规定不公平，但结果却是显而易见的不公。你看了这样的计算结果，您该知道在结婚时怎么花自己的钱了吧！！
3、房改房问题
《婚姻法解释（三）》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
这条规定非常明确，也是为了解决历史遗留问题。因为房屋已经完全商品化，不再有“房改房”存在了。
王大志律师咨询电话：13316190747
（待续）
