您好，卖方没有土地证说明没有缴纳土地出让金，但只要房产证是百分之百的私产，在买卖双方协商缴纳土地出让金等相关税费后一般都可以过户。只要能成功过户，即使没有土地证也不影响以后的买卖和拆迁补偿。希望我的解答能带给您帮助。