您好，根据您提供的现有信息答复如此下：您和卖主签订的房屋买卖合同在真实有效的情况下，已经约定了因买房之前产生的纠纷由卖主承担解决。依该约定，您可以再次要求卖主履行合同义务，帮助您解决物业不卖水电带来的麻烦，如果其还迟迟不配合您与物业沟通解决，您可以依合同约定主张其违约责任或要求损害赔偿。如果与物业之间的矛盾难以调和，最终面临房屋过户不能，您可以单方解除合同。上述纠纷您最好能和卖主协商解决，协商不能时可启动合同约定的解决纠纷时的法律程序（或者仲裁或者诉讼）。