一、申请前的准备工作及办理条件
1、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的；
2、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的；
3、抵押合同期满，续签抵押合同的；
4、依法继承土地抵押权利的。
二、申请
（一）项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：
1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；
2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》（原件及复印件）；
3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；
4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料（原件）：
（1）抵押部位示意图或抵押物清单；
（2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明；
5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；
6、地上物权属证明文件；
7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；
8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；
10、申请人身份证明（复印件）；
（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；
（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；
（3）自然人提供身份证；
（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证；
11、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；
13、其他法律法规规定的相关材料。
（二）现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：
1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；
2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件及复印件）；
3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；
4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）；
5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料（原件）；
（1）抵押部位示意图或抵押物清单；
（2）新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；
（3）地价评估报告或抵押权人认同的土地价值证明；
（4）由测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明；
6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；
7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；
8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；
10、申请人身份证明（复印件）；
（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；
（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；
（3）自然人提供身份证；
（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证；
11、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；
13、其他法律法规规定的相关材料。
（三）在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：
1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；
2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件及复印件）；
3、变更后的抵押合同（原件）；
4、抵押物变更的须提交如下材料（原件）；
（1）抵押部位示意图或抵押物清单；
（2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明；
5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；
6、建设工程规划许可证（复印件）；
7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；
8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；
9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；
11、申请人身份证明（复印件）；
（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；
（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；
（3）自然人提供身份证；
（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证；
12、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；
14、其他法律法规规定的相关材料。
（四）注意事项：
1、复印件加盖公章、提交材料的材料使用A4纸。
2、如果提交的申请材料不完整、或有错误，受理部门应一次性告知申请人需要补充或修改的全部内容。
三、申请人需要参与的工作
无
四、办理结果
（一）结果形式：
1、申请人领取（必要时送达）《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》等文书材料。
2、申请人凭《行政服务事项材料收件单》等凭证领取有关文书、证件和资料。
（二）注意事项：
1、完成时限：15个工作日
2、收费标准：不收费
五、便民提示
1、受理机构：市国土资源局区（县）分局业务受理部门、区（县）分局土地登记中心
2、办公地址：
3、乘车路线：
4、咨询电话：
5、监督电话：
6、办公时间：
7、网址：//www.bjgtj.gov.cn
