1、物权效力的概念

　　物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。物权到底有哪些效力，学术界尚有分歧：

　　（1）四效力说，即物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。

　　（2）三效力说，即优先效力、追及效力和物权请求权。

　　（3）两效力说，即优先效力和物权请求权，而追及效力包含在优先效力和物权请求权之中。司法考试大纲采用了两效力说。

　　2. 物权的优先效力

　　物权的优先效力，又称物权的优先权。包括物权相互间的优先效力和物权对债权的优先效力。就物权间的优先效力而言，一般遵循以下规则：

　　（1）法定物权优于约定物权，如留置权优于抵押权和质权；

　　（2）登记物权优于非登记物权，如法定登记的抵押权优于质权；

　　（3）如果物权均进行登记，则先登记的物权优于后登记的物权，如数个登记的抵押权，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；

　　（4）如果物权均不需要登记，则占有物权优于非占有物权，如未登记的抵押权和动产质权发生冲突时，质权优先；

　　（5）如果物权均不需要登记且均不占有，则按照债权比例受偿，无优先性问题，如多个不登记的抵押权发生冲突时，按债权比例受偿。

　　就物权对债权的优先效力而言，主要体现在：（1）在同一标的物上既有物权又有债权时，物权优先；（2）在破产程序和强制程序中，作为债务人财产的物上承载他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。应予特别注意的是，物权优于债权是一般原则，买卖不破租赁为例外。

　　【例题】（1） 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ （2008/三/9）

　　A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

　　【例题】（2）：李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某并办理了过户手续，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有：（ ）。

　　A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

　　B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

　　C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

　　D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满 

　　3、物上请求权，是指物权人在其权利的实现上，遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此妨害的权利，这种权利称为物上请求权，也称为物权请求权。物上请求权是基于物权而发生的请求权。

　　物上请求权的性质：是以物权为基础的一种独立请求权。首先是请求权，及请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，它不以对物权标的物的支配为内容，不是物权的本体，而是一种独立于物权的请求权。其次，物上请求权是物权的效用，它以恢复物权的支配状态为目的，在物权存续期间不断发生。其三，物上请求权附属于物权，其命运和物权相同，即其发生、移转于消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在。至于让与物上请求权可以作为动产物权的交付方法，例如第三人无权占有某项动产时，出让人转让其享有的返还请求权以代替现实交付，这是因为双方已经有了物权转移的合意，以此方法而发生物权转移的效力，不是将物上请求权与物权分离而单独让与。

　　物权请求权与债权请求权的区别： （1）物权请求权以恢复物权的完美状态为目的，它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防卫性请求权；债权请求权是一种索求性请求权。（2）物权请求权来自于物权的支配内容，是一种从属性的内容，物权请求权不能转让；而债权请求权可以转让。（3）物权请求权的效力优于债权请求权的效力。（4）物权请求权不考虑相对人是否有过错，只需证明相对人已实施了侵害物权的行为便可；而债权请求权中，债权人一般应对债务人负过错的举证责任。

　　【案例思考】甲的一只手表被乙占有，甲行使返还原物请求权，与甲的一只手表被乙占有期间，被乙损坏，甲行使损害赔偿请求权，这两种请求权在性质上有何区别？行使上述两种权利，甲的举证责任有何不同？

　　【解题思路】本题涉及债权请求权和物权请求权的区别问题。前者是行使物权请求权，后者是行使债权请求权，行使返还原物请求权，甲只需证明该手表归其所有；行使损害赔偿请求权，甲除证明该手表归其所有外，还要证明乙对该手表的损害负有过错。

　　物权请求权的种类： （1）确认物权的请求权；（2）返还请求权；（3）排除妨碍请求权；（4）恢复原状请求权；（5）消除危险请求权。物权请求权的行使一般不受诉讼时效的限制，但受除斥期间的限制。物权请求权的行使不必非以诉讼的方式进行，物权人可依意思表示的方式为之。