租赁合同 作者 岳海艳律师
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）： 身份证号码：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）： 身份证号码：
单位名称（全称）： 单位电话：
联系地址： 手机：
一、租赁物:
1、甲方将自己所有的位于上海市 室房屋（以下简称该房屋）及房屋内附属设施（详见房屋交接书）出租给乙方。
2、交房标准：
甲方将房屋的钥匙交付给乙方并由甲乙双方签署《房屋交接书》，甲乙双方各执一份。
二、租赁用途： ，乙方承诺在租赁期不改变房屋用途，否则按乙方违约处理，由乙方按本合同第十二条的规定承担违约责任。
三、租赁期限：
租赁期限为 年， 从 年 月 日至 年 月 日止，在合同到期前一个月如果甲方双方都没有书面或者短信通知对方解除本合同后者改变本合同的租金数额，则本合同自动顺延一年。
四、租金：
4.1、租金数额：每月人民币 元整，（大写： 元整）。
4.2支付方式：租金按 个月一付，第一期租金乙方应于 年 月 日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的三日前，甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方，每期租金由乙方以 形式支付或者以银行划账方式支付至以下甲方指定银行账户：
1、户 名： ；
2、开户银行： ；
3、账 号： ：
4.3、如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的拾倍向甲方支付违约金，如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第十二条承担违约责任。
五、租赁保证金
5.1 乙方在签订合同当日支付给甲方租赁保证金共计人民币 元整（大写： 元整 ），甲方收到租赁保证金时应开具书面收条。
5.2除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属设施在无损坏的情况下向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用后将租赁保证金全额无息退还给乙方，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁保证金抵付租金、水电费等任何费用。
租赁合同终止时，如乙方有拖欠租金和水、电、煤等乙方应付费用，则甲方有权扣留租赁保证金以支付相关未结费用，在支付相关费用后，如有结余，甲方将无息退还给乙方，如租赁保证金不足以支付相关费用，则甲方有权对乙方进行追偿。
租赁合同终止时，如甲方房屋或者附属设施有损坏，则甲方有权扣留租赁保证金折抵赔偿金并有权就不足部分对乙方追偿。
租赁保证金因上述原因减少，则乙方按照本合同第7.6条办理。
六、其他费用：
租赁期内，水、电、煤、电话、有线电视费、物业费、街道清洁费等由乙方承担，租赁期满，乙方需结清全部租金及水电等费用，甲乙双方共同查看以上费用结算无误后乙方方可要求甲方退还租赁保证金。否则甲方有权扣留租赁保证金代为支付上述乙方应结未结费用，如租赁保证金不足以支付上述费用，则甲方有权在代付后向乙方追偿。
七、双方权利义务：
7.1在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或者部分转租或分租给他人，亦不得将其因本合同享有的承租权转让给第三人，否则甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第十二条追究乙方违约责任。
7.2甲方应确保所租房屋的出租权益，如因房产权纠纷而影响乙方的利益，甲方应承担责任。
7.3在租赁期内，甲方如出售该房屋，必须提前 个月通知乙方搬迁、乙方同意放弃同等条件下的优先购买权并不因此追加甲方违约责任。
7.4租赁期内，乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，费用在租赁保证金中扣除。
7.5合同期内，如有市政动迁，绿化改造和相关突发事件等非甲方原因导致该房屋无法租赁，则乙方自动搬离并且不因此向甲方主张甲方违约及相关赔偿，合同自动终止，因此种情况终止合同时，租金如有余额则甲方退还乙方，相关水、电等费用按照本合同第六条进行处理。
7.6甲乙双方应当按照本合同约定及时缴纳相关税、费，若甲方未按时缴纳相关税费的，乙方可以代为缴纳，并有权从租金中等额扣除；若乙方未能按时缴纳应付税费的，甲方可以代为缴纳，并有权从租赁保证金中等额扣除，而后乙方应当于收到甲方短信或者书面通知后十五日内补足租赁保证金。
7.7乙方应按本合同的规定，按时支付租金，租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金累计超过2个月的，甲方有权单方面解除本合同，并有权依据本合同规定追加乙方违约责任。
7.8、乙方不得利用房屋进行违法犯罪活动；不得损害公共利益；不存放危险品、易燃品，乙方如在该房屋内发生意外事故或遭遇盗窃等事件，责任由乙方自负，甲方不承担任何责任，不作任何形式的经济赔偿。
7.9、乙方经甲方书面同意，在不改变和损坏房屋结构和设施的情况下，可在承租期内对房屋进行装饰并添置生活设施，租赁期满，乙方应将房屋恢复原状或经甲方允许维持现状；乙方装修费用与甲方无关，乙方迁出时，在不损害房屋的前提下可以将自己的的装修和添置设施带走，乙方搬离时没有拆除自己的装修和附属设施，则视为乙方将该装修及附属设施无偿赠与给甲方，甲方不作任何补偿。
八、合同终止及解除
8．1乙方如需在租赁届满后续租的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有在同等条件下的优先续租权。
8.2除甲乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满的当日内，将该房屋及装修、设备在经正常使用后的状态下返还给甲方，如有任何留置,甲方有权将其视作乙方丢弃物并自行处理。
九、无论何种原因导致本合同终止，乙方在合同终止时应将承租房整理干净交还甲方，若乙方未经整理自行离开，房屋内的乙方未处理出品视作乙方丢弃物，甲方有权处分租赁房屋内乙方遗留的物品，乙方无权提出异议。
合同何种原因合同终止,甲乙双方按照房屋交接书对租赁房屋内的附属设施进行验收,如有损坏,按照本合同第五条之规定执行.
十、违约责任
本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有约定相关责任的，从其约定；本合同没有约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，该该方行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的 倍。
十一、争议的解决
凡在执行本合同中发生与本合同有关的任何纠纷，双方应友好协商。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
十二：其他规定
12.1本合同的房屋交接书及租金收据等是本合同的有效组成部分，具有与本合同同等法律效力。
12.2本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
12.3本合同项下任何文件或通知的送达地址均以甲、乙双方在签名栏所载地址为准（与对方收到通知方发出的的变更地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准）。如以挂号邮件的方式寄往前述地址的，则在寄交邮局之日起三个工作日后，被视作已送达收件人；如以快递方式送达前述地址的，则在投送快递之日起一个工作日后，视作已送达收件
出租方：
年 月 日
承租方：
年 月 日
房屋交接书
1、交房时间： 年 月 日；
2、交付房屋： ；
3、附属设施：
液晶电视机□ 冰箱□ 洗衣机□ 热水器□
空调□ 家具□ 微波炉□
4、相关费用：
水表读数： ;
电表读数：
煤气表读数：
5、相关约定事项：
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
