承租人擅自解除租赁合同的违约责任 房产、物业纠纷司法案例裁判要点63（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
承租人擅自解除租赁合同的违约责任 房产、物业纠纷司法案例裁判要点63（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
----倪某与曾某租赁合同纠纷案
关键词：
擅自解除租赁合同 赔偿损失
【裁判要点】
1、 出租的房屋存在瑕疵的，出租方应 承担维修责任。出租人拒绝维修影响承租人使用的，承租人可要求赔偿；导致房屋无法居住使用的，承租人可以解除租赁合同。
2、 一方擅自解除合同给对方造成损失的，应当予以赔偿。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
