上诉人(原告被告)湖南澧县新生活置业有限公司，住所地湖南省澧县X镇澧州食品城X栋。

负责人李某甲，该公司董事长。

委托代理人李某乙，该公司职员。

被上诉人(原审原告)刘某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人戴某某，男，X年X月X日出生。

原审第三人杨某，女，X年X月X日出生。

案由：商品房买卖合同

上诉人湖南新生活置业有限公司澧县分公司因承租人优先购买权纠纷一案，不服湖南省澧县人民法院(2008)澧民初字第X号判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回刘某某的诉讼请求。

查明：2007年4月20日，刘某某与湖南新生活置业有限公司澧州澧县农工贸大市场项目公司(下称新生活澧州项目公司)订立房屋租赁合同，约定由刘某某承租该项目公司所有的澧州食品城第X栋X号房屋，租期1年。2007年4月24日，新生活澧州项目公司与第三人杨某订立房屋买卖合同，约定新生活澧州项目公司以9万元将刘某某承租的房屋卖给杨某。2007年6月，新生活澧州项目公司更名为湖南新生活置业有限公司澧县分公司。2007年9月，杨某办理了房屋所有权证和国有土地使用权证［证号分别为澧房权证第x号、澧国用字(2007)第X号］。2008年4月，刘某某以湖南新生活置业有限公司澧县分公司出售房屋时未向其履行通知义务为由提起诉讼，主张自己对承租房屋具有优先购买权。本案二审过程中，湖南新生活置业有限公司自愿直接承担其下属分公司的相关义务。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：

一、杨某自愿解除2007年4月24日与湖南新生活置业有限公司澧县分公司所签订的房屋买卖合同，并将买卖合同及该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证［证号分别为澧房权证第x号、澧国用字(2007)第X号］交还给湖南新生活置业有限公司；

二、刘某某以人民币12万元的价格购买湖南新生活置业有限公司澧县澧州食品城第X栋X号房屋，湖南新生活置业有限公司自愿协助刘某某办理房屋产权证书。

本案一审案件受理费2300元，由刘某某负担，二审案件受理费2300元，减半收取1150元，由湖南新生活置业有限公司澧县分公司负担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长肖丕国

审判员刘某学

审判员涂江波

二○○八年十月八日

代理书记员赵丽娜