上诉人（原审被告）河南广X生物科技股份有限公司。住所地：郑州市高新技术产业开发区X路X号。

法定代表人高XX，该公司董事长。

委托代理人田慧峰，该公司法律顾问。

被上诉人（原审原告）河南省金河饲料有限公司。住所地：郑州市X路X号。

法定代表人周某某，该公司总经理。

委托代理人王明伟，该公司法律顾问。

上诉人河南广X生物科技股份有限公司（以下简称广X生物科技公司）与被上诉人河南省金河饲料有限公司（以下简称金河饲料公司）租赁合同纠纷一案，原审原告金河饲料公司于2009年9月7日向武陟县人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除与广X生物科技公司之间的租赁合同，并判令其搬离金河饲料公司的场所。2.广X生物科技公司偿还拖欠自2009年4月份至起诉之日的租金32.5万元。3.广X生物科技公司支付违约金x元。4.案件诉讼费由广X生物科技公司承担。庭审中，金河饲料公司放弃第二项诉讼请求，其它诉讼请求不变。武陟县人民法院于2010年3月22日作出（2009）武民初字第X号民事判决。宣判后，广X生物科技公司不服，向本院提起上诉。本院于2010年5月13日受理后，依法组成合议庭，并于2010年5月24日公开开庭审理了此案。上诉人广X生物科技公司委托代理人田慧峰、被上诉人金河饲料公司委托代理人王明伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审查明：2008年1月15日，金河饲料公司、广X生物科技公司签订《饲料厂租赁合同》，金河饲料公司将其位于武陟县X镇X路北的饲料厂租赁给广X生物科技公司，合同约定：租赁期限：2008年2月1日至2018年1月31日，共计10年；租金标准：每年78万元；租金支付时间：每年支付一次，每年6月份前一次性支付；租金支付方式：现金电汇；甲方（金河饲料公司）或代理人收取租金后，应向乙方（广X生物科技公司）开具正式发票；合同解除：乙方（广X生物科技公司）不支付或者不按照约定支付租金达90日的，甲方有权单方解除合同；违约责任：（一）甲方(金河饲料公司)没有及时按照合同的约定交付饲料厂的，应按月租金的10%向乙方（广X生物科技公司）支付违约金。（二）乙方（广X生物科技公司）延迟交付租金，应按租金额的万分之五每天支付迟延滞纳金，合同签订后，金河饲料公司将厂房、设备交给广X生物科技公司使用，而广X生物科技公司自2009年4月至金河饲料公司起诉时未向其支付租金。诉讼中，2009年12月28日，广X生物科技公司向金河饲料公司支付了一百万元的租金。但是，金河饲料公司仍坚持要求解除租赁合同，判决广X生物科技公司搬离金河饲料公司的场所和支付违约金x元。

原审认为，2008年1月15日，金河饲料公司和广X生物科技公司签订的《饲料厂租赁合同》是有效合同，该合同对双方均具有约束力。广X生物科技公司从2009年4月份至2009年12月27日未向金河饲料公司交纳租金，已经完全达到双发约定的解除合同的条件，因此，金河饲料公司要求解除合同，理由正当，应予支持；2009年12月28日，虽然广X生物科技公司补交租金一百万元，但是，不能改变广X生物科技公司已经违约的事实，因此，金河饲料公司要求广X生物科技公司支付违约金的请求，亦应予支持。广X生物科技公司辩称的金河饲料公司违约在先的辩解，因其既未提供证据予以证实，亦未提出请求，对此辩解，不予采纳；广X生物科技公司辩称的金河饲料公司未向其提供租金发票的辩解，因未提供证据予以证实，且合同约定的是“甲方（金河饲料公司）或代理人收取租金后，应向乙方（广X生物科技公司）开具正式发票”，而不是金河饲料公司给广X生物科技公司开具发票后，广X生物科技公司再给付租金，因此，对此辩解，不予采信。审理中金河饲料公司放弃第二项诉讼请求，是撤回该项诉讼请求的行为，应承担该项请求对应的诉讼费的一半。

原审判决，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南省金河饲料有限公司与被告河南广X生物科技股份有限公司于2008年1月15日签订的《饲料厂租赁合同》；二、被告河南省广X生物科技股份有限公司于判决生效30日内，搬离原告所诉的饲料厂；三、被告河南广X生物科技股份有限公司于判决生效后10日内支付原告河南省金河饲料有限公司违约金x元。诉讼费4338元，由原告承担3088元，被告承担1250元。被告承担部分原告已垫付，执行时一并结清。

上诉人广X生物科技公司上诉称：在签订租赁合同之前，双方就租赁厂区签订了资产转让意向书，同时金河饲料公司的上级主管公司代收了100万元的意向金，后转让无果，双方达成共识以100万元意向金冲抵租金，只是到2009年12月28日才办理冲抵租金的财务手续，广X生物科技公司不存在逾期支付租金的行为。原审判决缺乏充分的事实和法律依据，应予撤销。

被上诉人金河饲料公司答辩：原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。

根据各方当事人的辩诉意见，本院确定案件的争议焦点是：1.双方签订的租赁合同是否符合解除条件2.广X生物科技公司应否支付金河饲料公司违约金x元经征求双方意见，均无异议，本院予以确认。

双方在二审期间均未提交新的证据材料。针对上述争议焦点，各方所陈述的意见与上诉和答辩意见相同。

经庭审，本院所查明的案件事实与原审法院查明的案件事实相同。

本院认为，广X生物科技公司与金河饲料公司所签订的《饲料厂租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。《饲料厂租赁合同》第五条约定：租金每年支付一次，每年6月份前一次性支付。广X生物科技公司时至2009年12月28日才缴纳本应于2009年6份前缴纳的租金，延迟交付租金超过90日，根据《饲料厂租赁合同》第十一条约定，合同解除条件已经成就。广X生物科技公司主张租金已按约缴纳，只是相关财务手续办理滞后，证据不足，金河饲料公司又未认可，本院不予支持。上诉人的上诉请求不能成立，原判正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉费4338元，法律文书专递费30元，由河南广X生物科技股份有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长史文辉

审判员李玉香

代审判员张卫芳

二0一0年八月十六日

书记员李添