原告王某（反诉被告）,男，1975年生，汉族，农民，住（略）。
委托代理人钟勤勇，河南思远律师事务所律师。
被告秦某甲（反诉原告），男，1969年生。
委托代理人秦某乙，男，1955年生。
委托代理人闫旺昌，河南精新律师事务所律师。
第三人秦某丙，男，79岁。
原告王某诉被告秦某甲、第三人秦某丙侵权纠纷一案，于2010年5月25日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定。依法向被告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料后,被告提起反诉，本院于2010年7月5日公开开庭进行了合并审理，原被告及其委托代理人、第三人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某诉称：被告于1997年和第三人秦某丙签订租赁合同，租赁期为不定期，2009年8月份秦某丙房屋对外转让，当时通知被告，被告明示不接受转让，第三人便与原告签订转让协议，协议签订后秦某丙与原告通知被告在合理期限内腾房，但被告拒不腾房并提出无理要求，原告要求被告立即腾出侵占原告的三间房屋（上下两层六间），并赔偿原告损失至腾出之日。被告反诉主张优先购买权，没有法律依据，请求驳回被告反诉请求。
被告秦某甲辩称：被告没有侵占原告三间房屋（上下两层六间），且原告与第三人侵犯了被告的法定优先承租权，被告反诉请求依法确认原告与第三人签订的《转让合同协议书》无效，同时保护反诉人在同等条件下享有的法定优先承租权、购买权，并请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人秦某丙辨称：第三人房屋依法转让给了原告，且在转让原告前已通知了被告，被告不买，这才卖给了原告。
原告王某向本院提交的证据材料有：1、转让合同协议书1份；2、收据1份，证明原告对该房屋有所用权；3、现场图1份，证明争议房屋现状。被告对证据1、2称仅证明原告与第三人达成协议，不能证明原告证明目的，被告对证据3真实性无异议，但称不能证明原告目的；第三人对证据1、2、3无异议。证据1、2、3相互印证，客观真实，予以认定。
被告秦某甲向本院提交的证据材料有：1、合同书1份（复印件），证明被告租第三人两间房屋；2、协议书1份，证明王xx转租给被告1间房屋。原告对证据1、2称该合同是不定期合同，当事人可以随时解除合同，第三人对证据1无异议，对证据2真实性无异议，但称协议书上的名字不是自已签定的，对证据1、2真实性予以认定。
第三人秦某丙未向本院提交证据材料。
根据庭审调查，依据有效证据，本院确认如下案件事实：
第三人秦某丙在延津县X乡汽车站延丰路X路口东北角处盖有楼房上下各7间，至2007年农历10月3日，被告秦某甲共租赁第三人该房屋上下各三间（包括王xx原来租赁的房屋上下各1间），双方未约定租赁期限，原告租赁第三人房屋上下各四间。2009年8月18日前约一个月，第三人秦某丙欲整体出售楼房，通知被告后，被告未表示购买，后又联系原告，原告同意整体购买此楼房，于2009年8月18日原告与第三人签订了房屋转让合同协议书，双方约定该协议于2010年元月1日起生效，被告同时交清了购房款38万元。被告秦某甲房屋租赁费交至2010年正月，租赁费1年共5000元。合同生效后，原告要求被告腾房，被告拒绝，原告来院起诉。
本院认为：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。秦某丙整体出售自有楼房，系对自己合法财产的自主处分，通知被告后，被告未表示购买，后经与原告协商，双方签订了房屋转让合同协议书，系双方真实意思表示，且原告已交清房款并约定协议于2010年元月1日起生效，故该买卖合同已成立且生效。依法成立的合同受法律保护，原告王某已依法取得了房屋的财产所有权，故原告要求被告腾出所租赁房屋由自己使用，依法予以支持，原告要求被告赔偿原告损失至腾出之日，宜由被告按原来的租赁价格给付原告房屋租赁费，从2010年农历二月至被告腾房之日止。被告反诉称原告与第三人签订《转让合同协议书》无效，被告享有优先购买权，因第三人秦某丙出售楼房前已通知被告，在约一个月时间内被告未表示购买，故被告主张缺乏事实与证据支持，本院不予采信。案经调解无效，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告秦某甲停止侵害，将其物品于判决生效后一个月内从其原租赁第三人秦某丙的房屋（上下六间）内搬出。
二、被告秦某甲给付原告王某房屋租赁费每年5000元，从2010年农历二月份计算至被告腾房之日止，于判决生效后十日内给付。
三、驳回被告秦某甲的反诉请求。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，反诉费100元，由被告秦某甲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长王某植
审判员苗连林
审判员陈香芹
二0一0年八月十七日
书记员陈晓光
