上海市第二中级人民法院

民事判决书

(2003)沪二中民二(民)终字第X号

上诉人(原审被告)上海嘉定源澄海鲜馆，住所地本市嘉定区X镇X路X号。

投资人任秋香，经理。

委托代理人徐某某，海鲜馆实际经营者。

委托代理人杨尧森，上海市世基律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)中国农业银行上海市嘉定支行，住所地本市嘉定区X镇X路X号。

负责人倪某某，行长。

委托代理人潘某某，该行职员。

委托代理人王某某，该行徐某营业所职员。

被上诉人(原审原告)上海市嘉定区X村信用合作社，住所地本市嘉定区X镇X路X号。

法定代表人辛某某，主任。

原审被告徐某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人上海嘉定源澄海鲜馆(以下简称源澄海鲜馆)因租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2003)嘉民一(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人源澄海鲜馆的委托代理人徐某某(并作为原审被告)、杨尧森，被上诉人中国农业银行上海市嘉定支行(以下简称农行)之委托代理人潘某某、王某某，上海市嘉定区X村信用合作社(以下简称合作社)之法定代表人辛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

上海市嘉定区人民法院查明，1997年3月28日，农行下属徐某营业所与源澄海鲜馆订立房屋及场地租赁合同一份，将农行和合作社共有的坐落于本市嘉定区X镇X路X号的房屋及场地租赁给源澄海鲜馆使用，租赁期限为1997年3月28日至2012年3月27日，租金为每年人民币(以下币种均为人民币)25，000元，每年一次支付。签约后农行依约履行了合同义务，源澄海鲜馆也于每年的农历春节(2、3月份)将上年3月28日至当年3月27日一年度的租金支付农行，源澄海鲜馆租金已付至2002年3月27日。自2000年10月起，源澄海鲜馆由徐某某实际经营。2002年6月，农行向源澄海鲜馆发出催缴欠款通知，要求源澄海鲜馆支付2000年至2001年的水、电费25，000元。2002年11月20日，农行和合作社发通知至源澄海鲜馆，确认水、电费减至20，000元，并要求源澄海鲜馆尽快付清。另告知源澄海鲜馆：根据上级要求，银行、信用社不准对外出租营业用房，故决定在2002年12月31日前收回出租房。此后，双方因对纠纷的解决，协商未果，故涉讼，要求解除租赁合同，要求源澄海鲜馆支付租金及水电费，要求徐某某承担连带责任。上海市嘉定区人民法院经审理于2003年6月19日作出(2003)嘉民一(民)初字第X号民事判决，判令源澄海鲜馆于判决生效之日起十日内给付农行、合作社租金25，000元及水、电费10，000元、徐某某承担连带责任。而农行和合作社要求解除租赁合同的请求，因双方对合同解除无约定，农行和合作社也未能证明其经催告后，源澄海鲜馆仍未履行给付租金的义务，故未获支持。该判决生效后，源澄海鲜馆、徐某某均未履行相应义务，为此农行和合作社诉至法院，要求解除租赁合同。

原审法院认为，源澄海鲜馆、徐某某未支付租金，农行、合作社提起诉讼，经法院生效判决，仍未履行判决确定的租金给付义务，故农行、合作社有权解除合同。据此判决：一、解除上海嘉定源澄海鲜馆与中国农业银行上海市嘉定支行于1997年3月28日所订立租赁合同；二、上海嘉定源澄海鲜馆、徐某某于判决生效之日起十五日内搬离坐落于本市嘉定区X镇X路X号的租赁房屋及场地。

上诉人源澄海鲜馆上诉称，其不支付租金是由于农行于2003年3月上旬起对其断电断水，致其无法正常经营，这是其在农行先违约的情况下行使的抗辩权，故请求本院驳回农行和合作社的诉讼请求。

被上诉人农行、合作社辩称，上海市嘉定区人民法院作出的(2003)嘉民一(民)初字第X号判决判令源澄海鲜馆支付租金和水、电费，徐某某承担连带责任，但判决生效后，源澄海鲜馆和徐某某均未履行相应义务，表明已不履行合同，农行、合作社依法有权解除合同，故请求本院驳回上诉，维持原判。

原审被告徐某某的意见同源澄海鲜馆一致。

经审理查明，原审法院判决查明事实无误，应予确认。

本院认为，农行与源澄海鲜馆签订的房屋及场地租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。农行已依合同提供房屋及场地，源澄海鲜馆亦应当按约支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现农行方因源澄海鲜馆未支付租金而提起诉讼，经法院生效判决，源澄海鲜馆、徐某某仍未履行判决所确定的租金给付义务，农行方有权解除合同。源澄海鲜馆上诉提出的农行于2003年3月上旬起对其断水、断电，致其不能正常经营的理由，不能成为其不履行支付2002年3月28日至2003年3月27日租金义务的抗辩理由。至于源澄海鲜馆认为其因此所受损失，可另行诉讼解决。源澄海鲜馆的上诉理由缺乏法律依据，本院不予采纳。原审法院依据查明的事实依法所作出的判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

案件受理费人民币50元，由上诉人上海嘉定源澄海鲜馆承担。

本判决为终审判决。

审判长王某雷

代理审判员丁康威

代理审判员葛珉

二00三年十二月二十九日

书记员刘建颖