原告余某某，男，49岁。

被告艾某某，男，55岁。

原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2007年冬，经亲戚刘××介绍购被告的房屋一套，双方并签订了《房屋销售合同》，于2008年5月21日开始付款。没想到，被告事前却把该套房子卖给了汪××，一房卖两家。2008年底他知道后，要求被告按合同退款，被告却声称经法院调解，汪××不要房子了，让他等一段时间，时至今日，2009年马上过去了，还是没有结果。现在，被告实际上是一房两卖，纯属欺诈行为，给他生活上造成了极大不便。同时，被告的行为造成了他重新购房差价损失6万元，为保护他的合法权益，请求法院判令被告退还购房款x元，并赔偿损失x元（已收到x元）。

被告辩称，经原告亲戚刘××介绍，原告购买他的房子是事实，但不存在一房两卖的事实。汪××购买他的房子，仅交了部分房款，下余某款无力支付，他就要求汪××退房子，汪××同意退房并要求他退所交部分的购房款。这样他才把该房子售给原告。后来由于他无款退给汪××，汪××也没有退房。他给原告调整楼层好点的房子（因为好楼层要加房款2万元），原告不要，要求退购房款。之所以通过刘××介绍售房、退房，是因为他建房资金不足向刘××借有高息的款项，刘××以便从购房款中扣除借款本息，原告交的购房款，他没得到钱，只是向原告出具了收条。他退给原告购房款也是通过刘××退给原告x元。原告要求赔偿购房差价款x元不符合法律规定。合同也没有约定交房时间，原告要求赔偿房租损失不成立。

经审理查明，原、被告经原告的表兄刘××介绍，于2008年5月21日签订一份《房屋销售合同》，约定，被告把自己位于平桥村X组新建的楼房第一层东侧一套房屋（建筑面积123左右），以总价格x元出售给原告，月底一次性付清房款；协议双方签字后生效，不得随意变更、反悔，否则按总房价的20%承担违约金。当年7月7日被告向原告出具收到购房款x元的收条。因该房未约定交房与办理房产证的期限，被告于2009年4月1日在该协议上另注明“水电安装好就交房，大约在壹个月左右；交房后半年左右办理房产证”的内容。另查明，被告出售给原告的该套房子在原、被告订立合同之前已出售给了汪××，因汪××仅支付了部分房款，无力支付下余某分房款，被告就要求汪××退房，汪××则要求被告退她已交付的部分购房款后再退房，被告也答应了。为此，被告通过原告的表兄刘××介绍把该房转而出售给原告，之后，原告于2008年7月7日把购房款10万元交给了刘××。庭审中，被告称由于他为解决建房资金不足向刘××借款并支付高息，该10万元购房款被刘××作为本息扣下，他实际没有得到原告的购房款。后来由于他无钱退给汪××，造成了汪××没有退房，为此，经原、被告双方协商已通过刘××退还给原告购房款x元。由于原告要求被告赔偿其购房差价损失x元并支付违约金x元，而被告只同意支付给原告违约金x元，双方没有达成和解协议。

还查明，庭审中，原告以被告未交房，还造成了他为此租房的损失1100元，被告应赔偿，被告认为合同未约定交房日期，原告的此项请求不成立。

本院认为，原、被告订立的购房合同是双方当事人的意思表示，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告要求被告退还下欠的购房款并支付违约金x元理由正当，且被告并无异议，应予支持；原告要求被告赔偿其购房差价损失x元缺乏证据且双方约定不明，原告没有按约定时间交款，也存在违约，对原告的这项请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告于判决生效之日起十日内退还给原告现金x元并付给原告违约金x元；

二、驳回原告的其它诉讼请求。

本案受理费1550由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长杨云中

审判员周志武

审判员李玉华

二零一零年二月一日

书记员黄某媛