上海市第二中级人民法院

民事调解书

(2006)沪二中民二(民)终字第X号

上诉人(原审被告)洪某某。

被上诉人(原审原告)上海中福地产置业有限公司。

上诉人洪某某因不服上海市黄浦区人民法院(2005)黄民四(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判商铺Y24的《黄浦区X＃街坊旧里改造预定购房协议书》于判决生效之日起解除。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

经审理查明，2001年3月8日，洪某某向上海中福地产置业有限公司(以下简称中福公司)预定购买商铺。当月23日，双方签订商铺Y24的《黄浦区X＃街坊旧里改造预定购房协议书》约定，洪某某预购上海市黄浦区X＃商铺X室房屋，暂定建筑面积为44。24平方米，单价为人民币x元(以下币种均为人民币)，总价为2300，480元；备注约定，暂定建筑面积以签署预售合同时房产部门测估的面积为准，有关设计方案最终以政府规划部门批准为准；付款方式为签订本协议时，支付400，000元，余额x元办理按揭贷款；送30平方米库房；得房率为75％。同日，洪某某支付预付款400，000元。2002年6月10日，中福公司通知洪某某：“客户洪某某购《中福城》商铺Y24、Y22，原暂定得房率75％，并配有库房，现得房率经测估为65％，库房不再配送，现商铺单价经双方确认为x元(每平方米)”。之后，因实测面积与预订面积相差悬殊，致使双方未能签订商品房预售合同。为此，洪某某曾起诉要求中福公司根据《商品房销售管理办法》按约履行交付建筑面积88.48平方米、使用面积66。36平方米商铺和送库房30平方米的义务。2004年6月21日，原审法院以(2004)黄民四(民)初字第X号民事判决书，判决洪某某的诉讼请求不予支持。洪某某不服提出上诉。2004年10月25日，本院以(2004)沪二中民二(民)终字第X号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。次日，中福公司致函洪某某，通知洪某某于11月20日前与中福公司签订商铺预售合同，逾期视为解除原签订的预定购房协议。11月18日，洪某某函复中福公司：因交付的商铺面积已超出协议书一倍，要求中福公司按照“多退少补”原则提出解决方案。嗣后，双方仍未能签订商铺预售合同。中福公司遂诉至法院，请求判令解除双方签订的商铺Y24的《黄浦区X＃街坊旧里改造预定购房协议书》。原审法院判决：原告上海中福地产置业有限公司与被告洪某某签订的商铺Y24的黄浦区X＃街坊旧里改造预定购房协议书于2004年11月21日解除。

二审审理中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议如下：

一、上海中福地产置业有限公司与洪某某约定双方签订的商铺Y24的《黄浦区X＃街坊旧里改造预定购房协议书》于2005年8月10日解除；

二、一审案件受理费人民币50元，由洪某某负担；二审案件受理费人民币50元，由上海中福地产置业有限公司负担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长郑梅萍

代理审判员虞恒龄

代理审判员陈俊

二00六年元月十八日

书记员仇祉杰