原告乔某某，男，X年X月X日出生。

被告张某，男，X年X月X日出生。

委托代理人张传斌，济源市双桥法律服务所法律工作者。

原告乔某某与被告租赁合同纠纷一案，本院于2009年1月8日立案受理。后向被告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票、诉讼风险提醒书。2009年3月6日，由审判员鲍东敏适用简易程序，公开开庭进行了审理，2009年6月15日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某某、被告张某及其委托代理人张传斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告乔某某诉称，其与被告于2008年5月25日签订租赁合同一份，期限为1年，年租金为1100元，其于2008年6月1日向被告交清租金。其在合同签订前，向被告讲清租房用途、楼上生活设施及被告住处四周网线离其地200余米等情况。其住进被告房屋后，被告违背签订合同时的承诺，其居住期间，因电源线路故障造成其工作及生活受到严重影响，其多次要求被告整修、更换线路，被告未整修、更换线路。后经济水派出所调解，其被迫于2008年8月23日搬走。被告的行为违反合同约定，现请求判令被告赔偿损失3160元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告退还租金1000元，后放弃该诉讼请求。

被告张某辩称，双方合同已解除，且解除时就租金已结算清楚，不存在债权债务关系，应驳回原告的诉讼请求。

原告向本院提交的证据有：1、2008年5月25日，原、被告签订的协议一份。

2、2008年7月20日，原告向张某所写由被告签名的书面材料一份，内容为：张某,因院里一直停电，做不成生意，双方在闹事，这是第二次经派出所解决了，你一再要求其说出搬走时间，其决定在月底前搬走，你一定按5月25日所签协议约定的“按租房协议办理退赔所有费用”，你是否同意，同意签字，乔某某，2008年7月19日。另批注：（对方要求写上：电费水费走时扣下），张某在下方签名。证明双方发生纠纷，应按合同第四条约定承担违约责任。

3、济源市公安局济水派出所出具的情况说明一份，证明当时不适合原告租住，双方发生纠纷，派出所调解处理的过程。

4、宽带业务受理单一份及宽带服务费定额发票11张。

被告对原告提供的证据1、3无异议；对证据2认可签名及日期系其所写，但上面的内容记不清了；对证据4真实性无异议，但认为双方租赁合同已解除，不应赔偿损失。

被告提供如下证据：2008年7月11日，乔某某向张某所写的书面材料一份，内容为：其住一个月有余，都不要再受难为了，好隔好散，其去外边找好房后搬走，按合同价格执行，有多少天扣除多少天，是否同意签字为据，（以上系双方通过派出所说过的）。张某在该材料下方签名。

原告对被告提供的证据认可，但提出之后双方又有第二份手续，即2008年7月20日，被告签名的书面材料一份。证明派出所第二次调解时，原告提出搬走。

经庭审举证、质证，本院认为：原告提供的证据1、3无异议，本院予以认定；证据2在书面材料下方有被告的签名，本院予以认定；证据4客观、真实，本院予以认定。被告提供的证据可证明案件相关事实，本院予以认定。

根据原、被告诉辩意见及有效证据，本院确认如下案件事实：张某与乔某某协商，由张某将租用的房屋楼上房间转租给乔某某，2008年5月25日，乔某某与张某签订协议一份，约定：张某将该院楼上东边一、二间租给乔某某使用，期限为1年，年租金为1100元，2008年6月1日起计算；电表x度计算，每度电费收取0.56元，水费每人每月1元；乔某某不得在院内搞娱乐活动，不得有违纪行为，违约赔张某1000元；张某不得找任何理由干扰或者中止乔某某租房使用行为，否则两倍赔偿乔某某房租、网络款。2008年6月1日，乔某某按合同约定交张某租金1100元。乔某某入住后，安装中国电信宽带业务，支出费用550元。由于乔某某、张某使用为同一电路，因负荷过大等其他原因，电路经常跳闸停电。乔某某要求张某修线路及修接水管，被告以线路有国家规定规范，不能乱动为由未修线路，双方为此引发纠纷，后报经济水派出所处理，期间，张某不让乔某某继续租用，要求搬走，乔某某要求按合同违约赔偿，退还余下房租。后张某退还原告部分房租，乔某某搬离，但就违约赔偿问题双方未达成一致意见。

本院认为：乔某某、张某于2008年5月25日签订的租赁协议，系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，该协议有效。双方在合同履行过程中发生纠纷，后张某退还乔某某部分租金，乔某某搬离租用房屋，事实上双方租赁合同已实际解除。本案中，张某应否赔偿乔某某损失，应首先确定张某是否存在违约行为。根据双方签订的协议，乔某某租用张某提供的房屋是为租住经营，但由于线路负荷过大等其他原因经常跳闸停电，导致原告不能正常使用。张某作为房屋的次出租人，提供适合乔某某租住使用的房屋，包括必要的水电供应系其合同义务，在供电线路因经常跳闸不能满足乔某某正常使用的情况下，应当及时维修或更换线路，以确保乔某某能正常使用，但张某未维修或更换线路，致使乔某某租赁该房屋的合同目的不能实现，张某存在违约行为，应承担违约赔偿责任，结合本案实际情况本院酌定张某赔偿乔某某1100元。张某辩称双方协议已协商解除，租金已结算，不存在债权债务关系，由于乔某某要求张某承担的系违约责任，并非要求退还租金，张某该抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告关于线路系电业公司管理，其不承担维修、更换线路的责任，由于线路产权分界点以下的线路属于用户，被告该抗辩理由不成立，本院亦不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十六条之规定，判决如下：

被告张某于本判决生效后十日内赔偿原告乔某某1100元；

案件受理费50元，由被告负担，暂由原告垫付，在执行中一并结算。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。

审判长鲍东敏

审判员张勇

审判员刘雪峰

二0一0年七月二十三日

书记员姚佩