原告驻马店市X街X街村X组。住所地驻马店市X街X街村。

代表人王某某，该组组长。

被告许某某，男，X年X月X日出生。

原告驻马店市X街X街村X组（以下简称老街X组）与被告许某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告老街X组的代表人王某某、委托代理人XXX，被告许某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告老街X组诉称，2000年元月1日原告将一块该组闲置菜地的一部分东西宽16米、南北长57米的土地租赁于被告使用，并签订租赁协议，租金每年1500元，租期到2002年年底。协议到期后，双方没再签协议，但商定仍按3年一个租期支付租金，原告念及被告系本组成员又是群众代表就同意了。2008年10月份原告因建设过渡安置房需要收回租赁的土地，该组代表于2008年10月23日和11月1日开会商定建筑物和坟地必须在12月1日前全部自行拆除腾出，包括被告在内的代表均已签字，但被告至今一直拒绝拆除建筑物，拒绝归还土地，致使原告的工程一再拖延。请求依法判令被告归还租赁的土地、自行拆除附属物，并支付2006年至2008年的租金4500元。

被告许某某辩称，合同是3年一个周期，最后一个3年是2009年才开始的，现合同没有到期，原告也没有终止租赁协议，如果解除租赁合同，原告应提前通知被告；原告称被告没有交纳租金，应提交证据证明，请求法院依法判决。

经审理查明，2000年2月1日，原告驻马店市X街乡X村第一村X组（后更名为驻马店市X街X街村X组）将其西邻陶瓷厂、南邻第九村X组住宅、东邻菜地、北邻老街X村民住宅（东西宽16米、南北长57米）的土地租赁给被告许某某用于办屠宰场使用，并签订租赁合同一份，合同约定：租赁期3年，自2000年元月1日至2002年年底止；租金每年交纳1500元，租赁前一次付清一年租金，不得拖欠，否则原告有权收回，停止被告使用；原告只出租土地使用，其它建筑物一切设施、经营管理由被告负责；合同终止，场地建筑物及一切设施原告概不负责；被告租赁3年完毕，如继续使用，租金再作商定等条款。合同签订时，原告老街X组已于2000年元月1日将上述土地交付给被告许某某使用，合同签订后，被告许某某依照合同约定分期交纳了租金。合同履行至2002年12月31日后，原、被告双方未重新订立书面租赁合同，仍按原合同约定继续履行。继续履行中，被告在其租赁的上述土地上砌院墙，并向东扩建1米，经与原告口头协商，从2005年起，每年租金按1600元向原告交纳。2007年12月28日，原告收取被告交纳的3年的租金4800元，并向被告出具收款收据一份，收据上显示所交纳的租金为2005年至2007年年底的租金。2008年以后的租金，被告未交纳。2008年10月份原告因建设过渡安置房需要收回租赁的土地，2009年6月29日，原告向被告提出解除双方的租赁合同，并要求被告在2009年7月6日将租赁土地上的建筑物拆除完毕，被告不同意，酿成纠纷。

以上事实，有原告提交的租赁合同、村民代表会议记录，被告提交的终止协议、收款收据以及原、被告的陈述在卷，经当庭质证，足以认定。

本院认为，原告将其土地租赁给被告，双方签订的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案中，原、被告双方签订的租赁合同履行期限为3年，履行期限届满后，原、被告双方未重新订立书面的租赁合同，仍按原合同约定继续履行，依照上述法律规定，原、被告双方的租赁应视为不定期租赁，依照法律相关规定，对不定期租赁，当事人可以随时解除合同；租赁合同约定“租赁前一次付清一年租金，不得拖欠，否则原告有权收回，停止被告使用”、“合同终止，场地建筑物及一切设施，原告概不负责”，合同履行中，被告未按上述约定交纳2008年及2009年的租金，构成违约。综上，原告请求解除合同并返还土地、自行拆除附属物，符合合同约定和法律相关规定，本院应予支持。原告请求被告支付2006年至2008年的租金，因被告已交纳了2006年和2007年的租金3200元，原告称被告未交纳，无事实依据，故对原告请求的2006年和2007年的租金，本院不予支持；对原告请求的2008年的租金，符合双方约定，本院应予支持。关于合同解除通知，本案中，原告已于2009年6月29日向被告提出解除双方的租赁合同，且在原告提起诉讼时，原告解除合同的意思表示已通过本院送达应诉通知书、起诉状的方式通知了被告，故对被告的原告解除合同没有提前通知的辩称，本院不予支持。交纳租金是被告的合同义务，被告对其是否履行合同义务负有举证责任，诉讼中被告辩称应由原告提交证据证明租金是否交纳，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

一、解除原告驻马店市X街X街村X组与被告许某某于2000年2月1日签订的土地租赁合同。

二、限被告许某某在判决生效后30日内向原告支付租金1600元，并将其承租的土地返还给原告。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费1160元，原告负担60元，被告负担1100元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长张建立

审判员王某光

审判员王某平

二00九年十一月五日

书记员田洪岭