原告黄某乙，女。

被告杨某某，男。

被告孙某某，男。

原告黄某乙与被告杨某某、孙某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XXX,被告的委托代理人XXX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告黄某乙诉称，2006年4月25日，原、被告双方签订租赁合同，双方约定：被告将其位于春晓街X号门面房租赁给原告使用，每月租金2600元，每半年支付一次，租期五年。协议签订后，原告每次都依照协议约定交付房屋租金给被告。2009年4月20多号，被告未来收取租金，后原告就多次以口头或电话的方式通知被告来收取租金，二被告却要求增加租金，因原告不同意，二被告拒绝收取租金，后原告收到二被告邮寄的解除合同通知书。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，被告要求解除合同的理由不能成立，因合同中并未明确约定交纳租金的具体时间，故原告在合理期限内何时交纳租金都不违反合同，在原告要求交纳租金时，二被告拒绝接收租金，并要求解除合同，二被告的行为违反了合同约定。请求依法确认被告的解除合同通知无效，判令二被告继续履行房屋租赁合同。

被告杨某某、孙某某辩称：1、原告多次迟延交付租金，构成违约。2、被告未接到原告要求交付租金的通知，反之原告的房租是在被告多次催交的情况下才交付的。3、租赁合同第2条明确约定了租金的交纳限期及解除条件，当条件成就时，被告作为解除权人，行使解除合同的权利，符合合同法第93条的规定。4、交纳租金是原告的义务，合同中未约定如何交纳的，根据合同法第61条、62条的规定，应在接受货币一方所在地履行。综上，被告通知解除合同，符合合同约定和合同法规定，是合法有效的，请求法院对解除合同通知的效力依法予以确认，同时应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2006年4月25日，原告黄某乙（乙方）与被告杨某某、孙某某（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将其位于驻马店市驿城区X街X号门面楼东起第1－2间门面房租赁给乙方使用，每月租金2600元，每半年支付租金一次；乙方租房时一次性付给甲方半年房租x元，房租到期日的前10日内付清后半年房租x元，否则甲方有权收回房屋使用权；租赁期限五年等条款。协议签订的当天，原告已依约交纳了2006年4月25日至2006年10月24日的租金x元，在其后的合同履行中，原告又分5次交纳租金至2009年4月24日，截至2009年4月25日，原告未交纳2009年4月25日至2009年10月24日的租金。逾期后，被告于2009年5月7日以特快专递的方式向原告发出“解除门面房租赁合同的通知”，被告以原告以往逾期交纳租金以及本次逾期未支付租金为由，通知原告解除双方的租赁合同，该解除通知书于当日到达原告方。2009年6月5日，原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。审理中还查明：诉讼中，原告提交了4张租金收条，收条上显示的数额均为x元，时间分别为2006年10月24日、2007年4月22日、2007年10月24日、2008年4月27日，2008年10月25日至2009年4月24日的租金收条原告未提交。

以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、租金收据、解除合同通知等，被告提交的房屋产权证、房屋租赁合同、特快专递邮单以及原、被告陈述在卷，经当庭质证，足以认定。

本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容未违反法律规定，应确认为有效合同。本案中，租赁合同约定有“每月租金2600元，每半年支付租金一次；原告租房时一次性付给被告半年房租x元，房租到期日的前10日内付清后半年房租x元；租赁期限五年”，该约定虽未写明交纳租金的具体日期，但明确约定了每半年为一个租赁周期，房租到期日的前10日内付清下一个租赁周期的租金，即每年的4月25日和10月25日前均应付清下一个租赁周期的租金，合同履行中，2008年4月25日至2008年10月24日的租金，原告是在2008年4月27日交纳的，同时原告也未按约定交纳2009年4月25日至2009年10月24日的租金，原告的迟延支付以及未支付，构成违约，依照合同中“房租到期日的前10日内付清后半年房租x元，否则甲方有权收回房屋使用权”的约定，以及法律“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现被告提出解除合同，本院应予支持，该租赁合同自解除通知书到达原告方时解除。同理，原告请求确认解除合同通知无效，并判令被告继续履行租赁合同，无事实和法律依据，本院不予支持。关于法律适用，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，该法条系法律关于确立出租人解除权的相关规定，而本案中，被告行使的是约定解除权，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，故被告行使该权利前无须再设定一个合理限期进行催告，同时对原告主张的应适用《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定处理本案，本院不予采信。关于履行地点，本案中，原、被告双方未约定在何处交付租金，依照法律相关规定，“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行”，诉讼中，原告主张被告方应上门收取租金，无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

一、驳回原告黄某乙要求确认解除租赁合同通知无效的诉讼请求。

二、驳回原告黄某乙要求继续履行租赁合同的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长张建立

审判员王秉光

审判员王秀平

二00九年九月二十八日

书记员田洪岭