原告齐某某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人刘某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略），系原告亲戚。

被告张某，男，X年X月X日出生，汉族。

原告齐某某与被告张某因债权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张黎明担任审判长，与审判员程艳、张金强组成合议庭，于2010年4月26日公开开庭进行了审理。原告齐某某的委托代理人刘某某到庭参加诉讼，被告张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告齐某某诉称，2009年1月6日，我与被告口头协商，向被告支付购房款x元，被告在2009年3月15日前给我办好房产证等有关手续，否则在2009年3月19日前一次性退还全部购房款x元。到期后，我多次向被告催款无果，为此依法提起诉讼，请求法院依法判令被告张某退还我购房款x元，从2009年3月20日起支付利息，并承担本案诉讼费。

被告张某在法定期限内未提供答辩。

经审理查明，2009年1月6日，原告齐某某与被告张某口头协商，原告向被告支付购房款x元，被告在2009年3月15日前交付房屋及给原告办好房产证等有关手续，否则在2009年3月19日前退还全部购房款x元。同日，被告向原告出具欠条一份，载明“今欠齐某某购房款陆万零捌佰元整。注明：2009年3月X号全部还清”。署名张某。到期后，被告未按约定交付房屋及办理房产证等手续，原告催款无果，故诉至本院。

上述事实，有原告陈述、被告向原告出具的欠条、庭审笔录在卷为证。

本院认为，债务应当依法清偿，原、被告双方达成的口头购房协议系双方真实意思表示合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告在约定的期限内未能履行交付房屋及办理房产证等义务，应依法退还购房款，其向原告出具欠条的行为即是双方债权债务关系存在的证明，原告请求被告返还购房款理由正当，应予支持。对原告请求的利息，因被告承诺于2009年3月19日全部还清，但逾期后仍未履行还款义务，其作为债务人未能按自己的约定偿付欠款，应当按国家有关规定支付利息，从确定的偿还之日起计算，故原告主张被告支付利息的请求，本院予以支持。被告不到庭、不应诉、不答辩、不举证，其对自己怠于行使诉讼权利的行为承担责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：

被告张某于本判决生效后十日内一次性偿还原告齐某某人民币x元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2009年3月20日起至本判决生效确定的履行之日止）。

如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1320元，由被告张某负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，副本三份。

审判长张黎明

审判员程艳

审判员张金强

二○一○年四月二十九日

书记员陈卓