原告王某某，男，X年X月X日生，汉族。

被告南阳市卧龙区卧龙医院

法定代表人晏某某，任院长。

原告王某某与被告南阳市卧龙区卧龙医院（以下称卧龙医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某到庭参加了诉讼，被告卧龙医院经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某诉称，2009年8月24日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，被告将市X路三顾园农贸市场东北角一楼门面房三间租给原告，期限自2009年8月18日至2010年8月18日止，租金x元。协议签订后，原告将租金交付给被告，并将房屋装修后准备经营时，原房主找到原告，称与被告签有协议，被告不能转租。原告此时才知道房屋系国子贵所有。该房屋原告投入大量资金，但不能经营，每天还要向所雇人员支付工资，期间原告多次找被告协商，但被告置之不理。现请求人民法院依法判令撤销双方签订的合同，返还原告交付的租金x元，并支付利息，赔偿经营损失2200元。诉讼费由被告承担。

被告卧龙医院未答辩。

经审理查明，2009年8月24日，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订房屋租赁协议一份，主要内容为：“1、租赁范围车站南路三顾园农贸市场东北角一楼门面房三间；2、租赁时间自2009年8月18日起至2010年8月18日止；3、租赁费及缴纳办法门面房年租金x元，协议生效之日乙方一次性付清一年房租x元，如乙方不能按时交费，甲方有权收回使用，一切损失由乙方自负。甲方在乙方交清一年房租x元之日起，将一楼门面房三间整体交付给乙方使用。”落款有甲方卧龙医院盖章、乙方王某某签名。在该协议签订前，2009年8月17日，原告就将房租x元交付给被告，被告同时将房屋交付给原告。协议签订后，原告即对房屋进行了装修，花费装修费2200元，在准备营业时，该房屋房主国子贵通知原告，称其与被告签有协议，在协议中约定被告无权将此房屋另转让给其他人，并向原告提供一份与被告法人代表晏某某于2007年4月25日签订的协议一份，该协议主要内容为：“国子贵将私有四层楼房，其中一楼门面房五间（八个门）、外楼梯间一间和二至四楼单元房6套转让给被告开设医疗服务业务使用。本协议一次签订试用期5年。被告在5年协议有效期内，若因特殊原因无法经营，要满足房屋折旧费要求的条件，经房主国子贵同意，被告可以把此房转让给第三方，并办理本协议废除手续，另签此房屋新的甲乙双方协议书。协议自2007年5月1日起至2012年5月1日止，在有效期间，双方单方无权将此房屋另转让其它人。”原房主以此协议约定不能转让为由拒绝原告使用该房，原告也一直未能使用。

以上查明事实有原告庭审陈述，所举房屋租赁协议、收款收据、证人证言、照片等证据证实，并已出示质证，记录在卷。

本院认为，本案中，双方书面签订的租赁合同所指向的标的物是南阳市X路三顾园农贸市场东北角一楼门面房三间，双方在签订房屋租赁合同时，被告未能将出租的房屋系他人所有，并在被告承租期间不能转租的事实告知原告，就与原告签订租赁合同，致使原告在交付租金后对该房产不能正常使用。被告卧龙医院在订立合同时就知道自己非房屋产权人，其在明知自己无产权的情况下与原告签订租赁合同，转租房屋，违背了诚实信用的原则，其行为具有欺诈性，现原告请求撤销合同，符合法律规定可撤销的情形，本院予以准许。被告卧龙医院应当承担过错责任，退还原告所交付的租金x元，并自原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息。原告为装修花费2200元，其装修部分作为房屋添附物已与房屋形成整体，拆除将影响使用价值，可根据装修的现价值由被告卧龙医院对原告予以补偿，酌定1000元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，判决如下：

一、撤销原告王某某与被告南阳市卧龙区卧龙医院于2009年8月24日签订的房屋租赁协议。

二、本判决生效后十日内，由被告南阳市卧龙区卧龙医院返还原告王某某房屋租金人民币x元，并自2010年1月7日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至判决生效后十日内止。逾期支付，加倍计付迟延履行期间的债务利息。

三、本判决生效后十日内，由被告南阳市卧龙区卧龙医院支付原告王某某补偿金1000元。逾期支付，加倍计付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费550元，由被告南阳市卧龙区卧龙医院负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长邢莉

代理审判员田广军

代理审判员何校凡

二0一0年四月二十六日

书记员王某