原告长沙XX管理有限公司。住所地长沙市XX号。

法定代表人钱XX，董事长。

委托代理人徐XX，男。

被告熊XX，男。

委托代理人杨XX(系被告熊XX妻子)，女，X年X月X日出生，汉族，住长沙市X路X号XXX栋X房。

原告长沙XX管理有限公司（以下简称原告）诉被告熊XX（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员郭靖独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐XX及被告的委托代理人杨XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告自2002年7月30日起在XX小区从事物业管理服务，原告在物业管理中履行了义务，但截至2011年8月，被告拖欠物业管理费共计3245元，原告经多次催要未果，特向贵院起诉，请求依法判令：1、被告缴纳拖欠的物业服务费3245元；2、被告承担本案全部诉讼费用。

被告辩称，对欠款的事实予以认可，但对金额有异议，只认可欠费2500元，且我不交物业管理费的原因如下：1、原告不作为，导致小区经常发生偷盗行为。2、房屋发生漏水等现象，原告不处理。我家里漏水曾多次向原告反映，但都没得到解决，最后还是大家每人出200元解决的，而且我们家的厨房厨具全部损坏了，后来都是自己出钱重新再做的。3、小区环境不好，管理比较混乱。

经审理查明：

被告系XX小区的X栋X房的业主。2002年7月至2011年8月期间，原告为XX小区提供物业管理服务，并按每月每平方米0.5元的标准收取物业管理费。被告在原告为小区提供物业服务期间未按时交纳物业管理费，至原告终止物业服务时止，被告仍存在欠交物业管理费的事实，原告多次催收未果。2012年1月10日，原告向本院起诉，本案经调解，双方未达成一致协议。

另查明，2005年4月8日，原告与长沙XX小区业主委员会签订《长沙XX小区物业管理委托合同》（以下简称《委托合同》）一份，约定：原告按照合同约定向小区X区按本协议的约定向原告交纳物业管理服务费用，原告并代收代缴水、电费及二次供水的水电费。

以上事实，有原告及被告身份资料、《委托合同》、《物业管理企业资质证书》及当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为：

原告与被告之间形成了物业服务合同关系，双方均应按《委托合同》的约定履行各自的义务。现原告按照合同的约定提供了物业服务，被告作为小区业主也应履行支付物业管理费的义务，但被告至原告终止物业服务时止仍拖欠物业管理费，现原告主张被告支付拖欠的物业管理费3245元，被告对此提出异议，认为欠费金额为2500元，因原告未提供充分证据证明其主张的欠费数额，故本院按被告的自认数额，确认被告欠交的物业管理费数额为2500元，对原告主张数额的超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、被告熊XX在本判决生效之日起7日内支付原告长沙XX管理有限公司物业管理费2500元；

二、驳回原告长沙XX管理有限公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告熊XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

代理审判员郭靖

二○一二年五月八日

书记员何润琼