湖南省郴州市X区人民法院

民事判决书

(2012）苏民初字第X号

原告曹某，女，X年X月X日出生，汉族，郴州市X区人，初中文化，住（略）。

委托代理人罗某，湖南XX律师事务所律师。

被告邓某乙，男，X年X月X日生，汉族，郴州市X区人，初中文化，住（略）。

原告曹某与被告邓某乙委托合同纠纷一案，本院于2012年3月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员高锐独任审理，书记员宋美莲担任本案记录，公开开庭进行了审理，原告曹某的委托代理人罗某，被告邓某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告曹某诉称，2009年7月11日，原、被告签订《房屋出售委托协议》，约定由被告委托原告出售其位于郴州市XXX路x房。当日，原告向被告交纳10000元保证金。但由于被告的原因，最终导致委托事项未在约定的期间内完成。被告为此还向郴州市X区人民法院提起诉讼，要求解除合同。2010年7月20日，郴州市X区人民法院作出（2010）苏民初字第X号民事判决，解除了原、被告签订的房屋出售委托协议，并明确指出，合同解除后，邓某乙应将10000元返还给曹某。一审判决后，原、被告均向上一级人民法院提起上诉，二审作出维持原判的判决。终审判决生效后，邓某乙仍未将该10000元返还给曹某，故诉至郴州市X区人民法院，要求被告邓某乙立即返还保证金10000元。

原告曹某为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：

一、2009年7月11日原、被告签订的《房屋出售委托协议》及收条一份，拟证明原、被告的合同关系及原告交付10000元保证金的事实。

二、生效判决书二份，拟证明原、被告签订的《房屋出售委托协议》已经法院判决解除，法院认定被告收取原告10000元保证金，并明确在合同解除后被告邓某乙应将该10000元保证金退还给原告。

邓某乙辩称，双方确实签订了《房屋出售委托协议》，协议也约定在一个月内将房屋出卖，是因为原告曹某违约，我才在2010年起诉的，这10000元保证金因为原告曹某违约在先，故不应该退还。

被告邓某乙未向法庭提交证据。

经法庭主持质证，被告邓某乙对原告曹某提交的两组证据均无异议。

本院对原告曹某提交的证据亦予认可。

根据庭审调查及当事人陈述、举证，本院对本案事实确认如下：

2009年7月11日，原告曹某与被告邓某乙签订一份《房屋出售委托协议》，约定将位于XXX路x房，委托原告曹某独家售理。协议当天，被告邓某乙收到原告曹某房屋协议保证金10000元，并出具收条。此后在履行合同过程中，由于双方均未履行合同义务，造成纠纷，邓某乙遂向本院提起诉讼。要求解除双方签订的委托出售协议，退还购房合同及房屋钥匙，支付违约金10000元，赔偿损失4800元。本院受理后，于2010年7月20日，作出（2010）苏民初字第X号民事判决书，判决解除了双方签订的《房屋出售委托协议》，并在判决中明确合同解除后，邓某乙应将该10000元返还给曹某。判决书送达后双方均不服，上诉于郴州市中级人民法院，二审法院经审理后，作出驳回邓某乙及曹某的上诉，维持原判的终审结果。现判决已发生法律效力，邓某乙亦已将协议房屋转卖他人，但至今未返还10000元保证金。

本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告于2009年7月11日签订的《房屋出售委托协议》已经生效判决予以解除，并由曹某返还邓某乙《商品房买卖合同》原件及房屋钥匙，另支付搬家损失500元。合同解除后，邓某乙理应将收取的10000元保证金返还给曹某，但经曹某催讨后，邓某乙仍未给付，于理于法不符。故对原告曹某诉请被告邓某乙立即返还10000元保证金的要求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：

由被告邓某乙在本判决生效后十日内返还原告曹某10000元保证金。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告邓某乙承担。

如未在本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判员高锐

二O一二年四月二十六日

书记员宋美莲