原告：中国建设银行股份有限公司××海支行（组织机构代码：（略）－9）。住所地：宁海县××龙街道中××号。

代表人：方某某。

委托代理人：韩某某。

被告：王某。

原告中国建设银行股份有限公司××海支行为与被告王某、穆某某金融借款合同纠纷一案，于2011年12月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员梁业生独任审判，于2012年1月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司××海支行的委托代理人韩某某到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告中国建设银行股份有限公司××海支行申请撤回对被告穆某某的起诉，本院依法口头裁定予以准许。本案现已审理终结。

原告中国建设银行股份有限公司××海支行起诉称：2010年3月3日，原告与被告王某签订了一份《个人消费借款合同》，合同约定：“被告王某向原告借款人民币400000元用于购房，贷款期限为120个月，自2010年3月3日起至2020年3月3日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，并约定逾期罚息利率为基准利率上浮50%；采用等额本息还款法。借款人不按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期。”合同还就其他事项作了约定。同日，原告与被告王某签订《个人消费借款抵押合同》一份，双方某定由被告王某所有的坐落于宁海县X镇碧海家园××号的房地产对该笔贷款作抵押担保，担保的范围为：借款本金及利息、违某、赔偿金及原告为实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。同日，被告王某将前述房地产为该笔借款设定了抵押，并办理了抵押登记，原告取得了宁房他证宁海字第X号房屋他项权证，登记的担保范围为依合同约定。合同签订后，原告于同日将400000元贷款划入被告王某的账户，履行了贷款义务。借款后，被告王某未按时偿还贷款本息，截止2011年6月15日，尚欠原告借款本金371545.06元、利息7886.89元（含罚息）。故原告宣布该笔贷款提前到期，要求判令被告王某立即归还借款本金371545.06元，支付利息7886.89元（截止2011年6月15日），2011年6月15日以后的利息按合同约定的利率计算，利随本清；同时要求被告王某支付原告为实现债权而支出的律师代理费24766元；如被告王某不能在履行期间偿付上述款项，确认原告对被告王某所有的坐落于宁海县X镇碧海家园××号的房地产享有优先受偿权。

原告中国建设银行股份有限公司××海支行在本案审理过程中，举证如下：

1.《个人消费借款合同》一份，以证明原告与被告王某存在借款合同关系且双方某各自的权利义务进行了约定的事实；

2.个人贷款支付凭证一份，以证明2010年3月3日，原告向被告王某放了贷款400000元的事实；

3.贷款账户基本信息单一份，以证明截止2011年6月15日，被告王某尚欠原告借款本息共计379431.95元的事实；

4.《个人消费借款抵押合同》、宁房他证宁海字第X号房屋他项权证、档案查阅证明各一份，以证明原告与被告王某、穆某某就前述借款签订了抵押合同，约定被告王某以其所有的房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记，担保范围为依合同约定的事实；

5.《委托代理合同》、《浙江省律师服务收费标准》、律师费发票复印件各一份，以证明原告为实现债权而支出律师费24766元的事实。

被告王某未作答辩，亦未举证。

对原告提供的证据，由于二被告未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明其待证事实，本院予以认定。

经审理，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。

本院认为：原告与被告王某签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》，主体合格、内容合法、意思表示真实，应认定有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告王某未按约还本付息，根据合同约定，原告可以要求被告王某提前还款。对此，被告王某应承担提前还款付息的民事责任。由于被告王某未按约还款付息，是酿成本案纠纷的主要原因，根据合同的约定，由此产生的律师代理费应由被告王某承担。被告王某将其所有的坐落于宁海县X镇碧海家园××号的房地产为该借款设定抵押，并办理抵押登记手续，故原告的抵押权符合有关法律规定，应认定有效，如被告王某到期未清偿前述债务，则原告有权以该房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告王某经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告王某于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司××海支行借款本金371545.06元及其相应利息（截至2011年6月15日止的利息为7886.89元，2011年6月15日以后的利息按合同约定的利率计付至判决确定的履行之日止）；

二、被告王某于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司××海支行为实现债权而支出的律师代理费24766元；

三、如届期被告王某不能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司××海支行有权以被告王某所抵押的宁房他证宁海字第X号房屋他项权证项下的坐落于宁海县X镇碧海家园××号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费7363元，减半收取3681.50元，由被告王某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方某事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为（略），开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。

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审判员梁业生

二0一二年二月十七日

代书记员朱锦华