原告宁某。

委托代理人覃某某。

委托代理人樊某某。

被告蓝某甲。

被告蓝某乙。

原告宁某与被告蓝某甲、蓝某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年5月7日受理后，依法由代理审判员黄倩桦独任审理。

本院在审理过程中查明，原告宁某与陈玉芳2010年3月20日签订了《房屋出租协议书》，约定将上林县X镇X路X号楼房一楼全部出租给原告作为铺面经营瓷砖，每年租金为10000元，由2010年4月15日起租至2016年4月15日止，租期共六年。租金支付方式为，第一次先支付两年的租金，即从2010年4月15日付至2012年4月15日止，共为20000元，以后于每年4月15日前一次性付清一年的租金后使用。原告按约先支付20000元租金后，陈玉芳将约定的该铺面交付给原告使用。此后，原告在陈玉芳的要求下，又于2011年6月21日支付了从2012年4月15日至2013年4月15日的租金10000元。2011年10月31日，陈玉芳与被告蓝某甲签订《房屋置换合同》，将上林县X镇X路X号楼房与蓝某甲的房屋进行置换。2011年11月17日，蓝某甲、蓝某乙夫妇办理了房屋过户登记手续，成为上林县X镇X路X号楼房的所有权人。2012年5月1日，被告以已买受争议房屋为由，更换该楼一楼大门门锁，造成原告无法继续进行瓷砖经营，双方为此发生纠纷。

现经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告蓝某甲、蓝某乙自愿将上林县X镇X路X号楼房一楼铺面继续租赁给原告宁某使用，租赁期至2016年5月10日止，原告自愿支付给被告租金每年14000元及水电费每年200元，共计人民币每年14200元，从2013年3月15日起，每年在当年的3月15日前付清下一年的租金及水电费；

二、在租赁期间，被告蓝某甲、蓝某乙如有正当理由需要锁店铺大门，必须与原告宁某商量；

三、原告需预留出从后门往屋里起量至2.5米处，方便被告及其他租户停车使用；

四、原告宁某自愿放弃其他诉讼请求；

五、案件受理费50元，减半收取25元，由原告宁某负担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

代理审判员黄倩桦

二0一二年五月二十五日

书记员马玉