上诉人（原审被告）崔某，男，X年X月X日出生，汉族。

被上诉人（原审原告）徐某，男，X年X月X日出生，汉族。潢川县南城“人人购物广场”业主。

委托代理人陈某某，男，河南捷达律师事务所律师。

上诉人崔某因与被上诉人徐某租赁合同纠纷一案，不服潢川县人民法院（2011）潢民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人崔某、被上诉人徐某及委托代理人陈某某到庭参加讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，原、被告双方在2009年12月18日以前，曾经签订过为期3年的租赁合同，因租金等问题发生纠纷，双方于2009年12月18日重新签订《场地租赁协议》一份，协议约定：原告将其在潢川“人人购物广场”南城店一楼约70平方米场地租赁给被告，经营“麦尔客休闲快餐”；年租金40000元；本协议从签订之日起生效，至2010年12月18日终止；租金从2008年12月18日开始计算；租期为2年；协议到期，被告必须于协议有效期最后一日下午6时清理完自己的物品，将场地交还给原告；如被告逾期不腾出房屋，应向原告每日支付人民币5000元；原告于2010年11月9日向被告发出告知函，告知被告承租原告门店即将到期，请被告于租期的最后一天，清空物品，腾出场地。诉讼中，被告对此不予认可。该合同租金被告已交至2010年12月18日，而后，被告继续占用该场地。双方既未重新续签合同，被告也没有向原告支付租金。

原审法院认为，原、被告于2009年12月28日签订的《场地租赁协议》，是当事人的真实意思表示，且不违反现行的法律法规，协议合法有效，应受法律保护。合同到期后，被告既未与原告续签合同，也未腾出场地，将场地交付原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。但原、被告约定的违约责任幅度过高，依法酌减为5000元。协议到期后，被告继续占用原告场地进行经营，构成不定期租赁，依照有关法律规定，原告有权随时解除租赁合同，故原告主张被告腾空场地的诉讼请求应予支持。被告在合同期满后，继续占用场地既无合同依据，又无法律依据，其行为对原告已构成侵权，应承担侵权民事责任，其在合同期满后占用场地，应向原告支付租金，支付租金的标准仍比照原合同（每天111元，即40000元/年/360天），支付租金的期限自合同期满之日起至场地腾空并交付原告之日止。被告辩称自己在签订场地租赁协议时受到欺诈，没有提供证据证明，不予支持。被告主张其在该场地上的装修费用原告应予赔偿，因双方对此没有约定，其要求原告赔偿于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第97条、第107条、第114条、第215条、第223条、第232条、第235条以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定，原审判决如下：一、限被告崔某于本判决生效之日起30日内腾空座落于潢川县“人人购物广场”南城店一楼租赁原告的场地；二、被告崔某应向原告支付2010年12月28日至腾空之日的场地租金，租金标准为每天111元；三、被告崔某应向原告支付违约金5000元；四、上述款项限被告崔某于本判决生效之日起十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费100元由原告徐某负担。

崔某上诉称，一、原审认定的事实不清。租赁结止日期为2011年12月18日，被上诉人起诉时租期未到，并未违约。二、原审判决显失公平。请求二审依法改判。

被上诉人徐某答辩称，原审认定的事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求二审维持原判。

二审查明事实与一审查明的事实基本一致。

本院认为，双方当事人签订的《场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规之规定，协议合法有效，约定租赁期限至2010年12月18日止。协议到期后，崔某没有按照协议的约定履行义务而违约，2011年9月18日徐某向法院起诉。崔某上诉称租赁结止日期为2011年12月18日，被上诉人起诉时租期未到，并未违约理由不能成立，不予支持。因此，原审认定的事实清楚，证据充分，适用法律正确，判决客观公正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

案件受理费共计100元，由上诉人崔某负担。

审判长李旭

审判员文刚

代审判员左立新

二○一二年四月十八日

书记员陈某建