原告周某戊，男。

被告重庆某某房屋开发某限公司。

委托代理人陈某己，男。

原告周某戊与被告重庆某某房屋开发某限公司（以下简称某某公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某戊到庭参加诉讼。被告某某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告周某戊诉称，1999年2月26日原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发某位于重庆市X村X号（原建新东路X号B2）某某园小区X-X号房屋一套，建筑面积81.59平方米。房屋总售价140335元。合同中，双方对产权证的办理时限未作约定。原告于1999年2月26日一次性付清了全某房款，同时被告也将房屋交付原告使用，原告也付清了五通费等相关费用。但被告以办理房产证需要时日为由，迟迟不为原告办理房产证。原告多次催促未果。2006年11月7日，某某园小区业主代表与被告达成《关于某某园小区解决遗留问题的协议》，其中第三条约定“年底前按先易后难、分期分批的原则，开始办理剩下的两证遗留问题。••••••必须在2007年春节前把所有两证交给各业主，如延期办理则各业主有权依法索取违约金和应得违约金利息。”由此协议可以看出，作为业主一员，原告与被告重新达成了合意。但被告仍没有为原告办理房产证。现诉至法院，请求：1、确某、被告于1999年2月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；2、被告在一个月内协助原告办理重庆市X村X号11－3的房地产权证书；3、被告向原告支付2007年2月17日起至2012年3月15日止的逾期办理房产证的违约金54609元（1853天×140335元×0.00021）。

被告某某公司未出庭答辩。

经审理查明，1999年2月26日，原告与被告签订《重庆市商品房预售（预购）合同》，第二条约定：原告购买被告开发某位于重庆市X村X号（原X号BX单元）11-X号房屋一套。第三条约定：房屋总价款为140335元。第四条第一款约定：“缴付购房款第一次在1999年2月26日，金额140335元；第四款约定：被告在1999年3月5日将房屋交付原告。第五条约定：房屋在移交原告时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担。合同订立后，原告缴清了全某房款，被告也依约将房屋交付原告使用。1999年5月13日，该合同在产权机关进行了备案登记。

2006年11月7日，某某园小区业主代表与被告达成《关于某某园小区解决遗留问题的协议》，第三条约定：年底前按“先易后难”、“分期分批”的原则，开始办理剩下的两证遗留问题。……必须在2007年春节前把所有两证交给各业主，如延期办理则各业主有权依法索取违约金和应得违约金利息。但被告未协助原告办理诉争房屋的房地产权证书。

上述事实，有《重庆市商品房预售（预购）合同》、发某、本院（2009）江法民初字第X号生效民事判决书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，原、被告所签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，原告向被告支付了房款140335元，被告也将房屋交付给原告，原告已实际入住，但被告未履行协助原告办理房屋权属证书的义务。因此，被告应履行协助原告办理房屋权属证书的义务。另2006年11月7日，某某园小区业主代表与被告达成的《关于某某园小区解决遗留问题的协议》，第三条约定：年底前按“先易后难”、“分期分批”的原则，开始办理剩下的两证遗留问题。……必须在2007年春节前把所有两证交给各业主，如延期办理则各业主有权依法索取违约金和应得违约金利息。由此对办证期限原告与被告重新达成了合意。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解》的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确某的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故，原告要求被告支付从2007年2月17日（春节）至2012年3月15日期间，以已付房款为基数，按日万分之二点一作为利率计算的逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、周某戊与重庆某某房屋开发某限公司于1999年2月26日签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》有效。

二、重庆某某房屋开发某限公司于本判决生效之日起30日内协助周某戊办理重庆市X村X号11-X号的房地产权证书。

三、重庆某某房屋开发某限公司于本判决生效之日起5日内支付周某戊逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金从2007年2月17日起至2012年3月15日止，以已付房款140335元为基数，依照每日万分之二点一的标准计算。若前述计算的违约金金额超过周某戊请求的54609元，那么，重庆某某房屋开发某限公司支付周某戊的逾期交房违约金即按54609元支付。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取662元，由重庆某某房屋开发某限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判员黄静

二○一二年四月二十三日

书记员李倩予