原告王某。

被告张某。

原告王某与被告张某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。

原告诉称，原告租赁被告位于驿城区X村委张某的门面房六间开办超市，租赁期限为2009年3月20日起至2012年3月20日止，房屋租赁费为一年28000元。2011年3月22日被告张某收取原告2011年3月20日至2012年3月20日租赁费28000元。2011年6月18日，驻马店经济开发区金河办事处下发（2011）X号文件，公布了金河办事处汪刘某村X村”改造拆迁安置工作实施方案。依据该方案和开发商蓝天置业有限公司确定的补助标准，该租赁房屋获得非住宅房停产停业补助费共计40000多元。被告直接从开发商手中领走该款。自改造拆迁安置工作后，租赁房周某变成工地，原告无法正常经营，租赁合同无法继续履行，给原告造成极大损失，原告多次找被告协商，被告拒不解决，为此提起诉讼。请求依法判令：1、请求解除原被告双方签订的租赁合同，退还租赁费5000元，并赔偿损失40000元。2、本案诉讼费用由被告承担。

被告张某辩称，1、原告起诉的事实及理由不能成立，原告在被告不知情的情况下擅自搬走，不是被告将其赶走，几天后才将钥匙交给被告。2、（2011）X号文件金河办事处仅是下发文件，该房屋未拆迁，且现场还有经营的；拆迁补偿还未协商好，原告起诉要求赔偿损失无法律依据。3、原告私自搬走，拆走一个玻璃门，还欠第一年的房租金，被告保留诉权。综上，驳回原告诉讼请求。

经审理查明，2009年10月19日，原告王某与被告张某签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告租用被告位于汪刘某张某村门面房六间；房屋租赁费每年28000元；租期从2009年3月20日至2012年3月20日。2011年3月22日，被告张某向原告王某出具收条一份，收条写明：今收到房租28000元（2011年3月20日至2012年3月20日）。2011年6月18日，河南驻马店经济开发区金河办事处下发金河政［2011］X号文件，对金河办事处汪刘某村X村”改造拆迁安置工作制定了实施方案，该实施方案确定：1、拆迁安置范围为置地大道以南、金雀路以北、靖宇路以西、张某西村X区域内张某东村X组的所有建筑物和附着物。2、拆迁事件从2011年6月19日开始动迁，7月19日拆迁工作结束。3、房屋及其它地上附着物补偿按照市政府［2008］X号和驻政［2010］X号文件执行。2010年5月26日，驻马店市政府下发的驻政［2010］X号文件中对非住宅停产停业补助标准为，拆除非住宅房屋（正在生产经营、手续齐全）造成停产停业的，每平方米一次性发放100-180元停产停业补助费，不再享受过渡费。金河办事处改造拆迁实施方案公布后，汪刘某村X组从2010年6月份开始，大部分村民与开发商达成拆迁安置补偿协议，截止至今还有6户村民房屋（包括被告张某的房屋）未拆迁。原告认为，原告所租房屋的周某大部分已经拆迁完毕，不能在此经营超市，致使签订合同目的不能实现，原告同被告协商退还租赁费及停产停业补偿费未果，双方形成纠纷。

另查明，2012年1月19日，原告到驻马店市天中公证处申请证据保全，驻马店市天中公证处做出（2012）驻天证民字第X号公证书，公证书写明：依据申请人王某的申请，公证员于2012年2月19日下午来到驻马店市X村张某敬业高中对面的汇鑫便民生活超市，由王某对六间门面房内的现状进行拍照（现场拍摄照片六张）后，将六间门面房房门关闭，上锁后将门面房钥匙交于一个自称是程燕（张某的妻子）的人手中。再查明，原告申请证据保全某出公证费500元。被告张某与程燕系夫妻关系。

上述事实，有原、被告提供的书证、证人证言及原、被告的陈述在卷为证。

本院认为，原告王某与被告张某签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方之间已形成房屋租赁合同法律关系。原告所租房屋位于驻马店经济开发区X村X村X村”改造拆迁的范围，现该村X组已经大部分拆迁完毕，因原告租用房屋用于开办超市X组的现状已经不适合开办超市，并且原告于2012年1月19日向被告之妻交出了钥匙，被告及其妻在收到钥匙后，均未提出异议，应认定原、被告双方之间对租赁合同的解除已经达成了合意，故原告请求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告租期至2012年3月20日届满，合同期届满前还有2个月租期未使用，故被告应退还原告租赁费4666.67元（28000元÷12月×2月）。关于原告请求被告赔偿损失的诉讼请求，原告未提供证据证明被告已经领取了非住宅停产停业补助费，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原告王某与被告张某在2009年10月19日签订的房屋租赁合同。

二、限被告张某在本判决生效之日起十日内退还原告王某租赁费4666.67元。

三、驳回原告王某的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

案件受理费930元，原告王某承担830元，被告张某承担100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长王某光

审判员蒋沛森

人民陪审员邵翔

二Ｏ一二年四月二十七日

书记员杨帆