重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）中区民初字第X号

原告赵某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）-3。

原告翁某（系赵某之妻），女，X年X月X日出生，汉族，重庆市阳光医院员工，住（略）。

委托代理人傅建波（同时又系赵某的委托代理人），重庆言实律师事务所律师。

委托代理人翁某（同时又系赵某的委托代理人），重庆言实律师事务所律师。

被告重庆某某控股集团某某房地产开发有限公司，住所地：重庆市X区X路X号附X号X号，组织机构代码（略）-9。

法定代表人邹某，董事长。

委托代理人殷凯，重庆恩德律师事务所律师。

委托代理人伍翔，重庆恩德律师事务所律师。

原告赵某、翁某与被告重庆某某控股集团某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵某和原告翁某及其委托代理人傅建波，被告某某公司的委托代理人殷凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵某、翁某诉称，2007年4月25日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市X区金开大道X号X幢X单元X-X号住房一套。原告已于签订合同当日一次性完清了全某房款467835元。合同约定被告于2007年12月28日前将此房屋交付原告使用，如逾期交房，自逾期次日起，按日支付已付房款万分之五的违约金。2008年1月2日，原告按被告通知去接房。由于原告在接房过程中发现房屋渗水等质量问题一直未解决，直到2011年4月11日被告才将此房交给原告。被告的行为已经构成违约1195天，现原告放弃部分权利，酌情主张152100元。为此，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金152100元；并承担本案诉讼费用。

被告某某公司辩称，原被告双方签订合同，及原告支付房款都是属实的。被告通知原告2007年12月28日接房，原告于2008年1月2日才来接房。该房屋出现渗水等问题，原告要求被告整改也是属实的。2011年4月11日双方已经办理房屋交接房手续。被告在2007年12月25日取得该项目的竣工验收备案登记，原告所购房屋在2007年12月28日前具备交付条件。原告所诉房屋质量问题只是房屋存在瑕疵问题，被告负有保修义务，且部分渗水的地方是公共区域，与原告无关。但是，原告不能以此作为拒绝接房的理由。因此，被告不应承担逾期交房的违约责任。请法院依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2007年4月25日，某某公司（甲方）与赵某、翁某（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买甲方开发建设的某某•TOWN城位于重庆市X区金开大道X号X幢X单元X-X号住房一套（套内面积为102.48平方米），房款总额为467835元；付款方式为一次性付款；甲方应当在2007年12月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将已竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如逾期交付超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。某某公司开发建设的该项目暂定名为“某某•TOWN城”。该合同签订后，赵某、翁某按照合同约定支付了全某购房款。

2007年12月25日，某某公司取得其开发建设的位于重庆市X区高新园的某某•TOWN城（暂命名）四组团（住宅部分）的建竣备字高新北（略）号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。某某公司遂通知赵某、翁某于2007年12月28日接房。赵某、翁某于2008年1月2日接房时，在验房的过程中提出房屋部分位置存在“渗水”等问题，而没有办理接房手续。此后，某某公司根据赵某、翁某的要求，多次进行整改。2011年4月11日。赵某和翁某与某某公司办理了接房手续，并签订了《收楼书》。

另查明，根据《重庆市新建商品房屋质量保证书》的规定，“屋面防水、外某、厨房和卫生间地面、地下室的防渗漏”属于保修项目，保修期限为5年。

上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、购房款发票、建竣备字高新北（略）号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《收楼书》、《住宅质量保证书》等相关证据以及双方当事人的陈述在卷为凭，足以认定。

本院认为，原告赵某、翁某与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律强制性规定，故属合法有效的合同，依法受法律保护。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告赵某、翁某已经履行了支付全某购房款的合同义务，被告某某公司也应当按照合同的约定期限和交付条件向原告赵某、翁某交付其所购房屋。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2007年12月28日，交付条件为“依照国家和地方人民政府的有关规定，将已竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。被告某某公司于2007年12月25日即取得原告赵某、翁某所购房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。鉴于被告某某公司通知原告赵某、翁某接房的时间符合合同的约定，且被告某某公司在此之前已经取得《商品房竣工验收备案登记证》；由此应当认定被告某某公司通知原告赵某、翁某接房时该房屋符合合同约定的交房条件。原告赵某、翁某在2008年1月2日接房过程中进行验房时，以房屋质量存在问题而没有去办理接房的相关手续。由于原告赵某、翁某所诉其验房时所购房屋存在“渗水”的问题是属于《住宅质量保证书》规定的保修项目，且被告某某公司也已经对此进行了整改。因此，原告赵某、翁某延迟至2011年4月11日才与被告某某公司办理接房手续系其自身行为所致，而并非被告某某公司存在逾期交房的违约行为所致。综上，原告赵某、翁某要求被告某某公司支付逾期交房违约金152100元的诉讼请求，没有事实依据，本院依法不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：

驳回原告赵某、翁某的诉讼请求。

本案受理费3342元，减半收取1671元，由赵某、翁某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判员叶伟

二○一一年十一月二十九日

书记员骆云