上诉人（原审原告）北京某某创业商贸有限公司，住所地北京市X区×园×号楼。

法定代表人×××，执某。

委托代理人×××，北京市××律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）北京某某食品有限责任公司，住所地北京市X区X路×号。

法定代表人×××，总某。

委托代理人×××，女，X年X月X日出生，北京××食品有限责任公司外务部部长，住北京市X区×号。

上诉人北京某某创业商贸有限公司（以下简称某某创业公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2011）海民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

某某创业公司诉至原审法院称：2009年9月6日，我公司作为出租人与承租人北京某某食品有限责任公司（以下简称某某食品公司）签订了《房屋租赁合同》，约定某某食品公司承租我公司位于某京市X区X街×号楼底商门面房，房屋年租金人民币14万元。双方约定若承租人拖欠房租超过15个工作日，视为违约，出租人有权终止合同，承租人应当承担年租金5%的滞纳金。合同生效后，我公司依约向某某食品公司交付了租赁房屋，但自2010年4月26日起，某某食品公司拒绝向我公司缴纳房屋租金，2010年4月25日，我公司向某某食品公司发出《欠费通知》，告知其欠费情况并希望及时缴纳租金。2010年5月5日，某某食品公司向我公司发出《关于某除租赁合同的函》，要求解除与我公司于2009年9月6日签订的《房屋租赁合同》。但是某某食品公司发出该《解除合同通知书》后，一直未腾退该房屋，不交租金也不搬离。直至2011年1月19日，某某食品公司既未按照合同法相关规定提前一个月通知我公司，也未支付其拖欠的租金等相关费用便突然搬离。现诉至法院，要求某某食品公司向我公司支付2010年4月26日至5月5日期间的房屋租金3889元及滞纳金7000元；2010年5月6日至2011年1月19日的房屋占用费98388.93元及滞纳金7000元；并承担本案的诉讼费用。

某某食品公司在原审法院辩称：我公司并未在上述期间占有、使用某某创业公司所诉房屋，故不同意某某创业公司的全部诉讼请求。

原审法院经审理查明如下事实：2009年9月6日，某某创业公司（甲方）与某某食品公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于某京市X区X街×号楼底商门脸房，面积为60平方米，租给乙方用于某业经营；租期6年，自2009年11月26日至2015年11月25日（2009年9月10日至2009年11月26日为乙方装修免租期）；年租金为14万元；租金一年分两次付清，提前一个月付款，合同签订之日即2009年9月10日前交纳上半年租金人民币7万元，于2010年4月26日前交纳下半年租金人民币7万元……。合同签订后，某某食品公司向某某创业公司支付租金7万元并对房屋进行装修后开始经营。2010年4月25日，某某创业公司向某某食品公司发出欠费通知并将出租房屋上锁，欠费通知内容为：“由于某公司未按合同于2010年4月26日之前交付租金及电费，因此我公司暂停你方营业，如有异议与本公司招商部杨经理联系。”2010年5月5日，某某食品公司向某某创业公司送达关于某除《房屋租赁合同》的函，内容为：“由于某某创业公司于2010年4月25日向其发出《欠费通知》，并于某日将承租的位于某京市X区X街×楼底商门面房大门锁住，致使其无法营业。特致函：1、解除双方之间于2009年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2、我司在该房屋内存放有大量的糕点成品、半成品及其他财产，因贵司无正当理由将大门锁住的行为，必然导致有保质期限的食品因超过保质期而变成废品，由此造成的损失将由贵司全部承担；3、因贵司的违约行为致使合同提前解除，还将给我司造成装修损失及其他损失，贵司也应承担相应的赔偿责任；4、贵司尚欠我司保证金及部分租金，请贵司及时与我司结清；5、关于某同解除后的善后事宜，我司愿与贵司协商解决或通过法律途径解决。之后，双方就此事协商未果。2010年，某某食品公司向丰台区人民法院提起诉讼，要求解除其与某某创业公司之间签订的房屋租赁合同，退还租金12055元，赔偿损失15584.14元及装修损失140540元，返还设备。2010年10月27日，该院作出（2010）丰民初字第X号民事判决书，判决解除双方于2009年9月6日签订的租赁合同，并判决某某创业公司向某某食品公司退还房屋租金

11666元，判决某某创业公司将租赁房屋内的设备返还给某某食品公司，同时判决某某创业公司向某某食品公司支付装修补偿款8万元，赔偿糕点损失5000元，驳回了某某食品公司的其他诉讼请求。现该判决已生效。2011年1月19日，双方在搬离证明上签字确认，内容为：“某某食品公司搬离设备与丰台法院（2010）丰民初字第X号判决书判决搬离设备相同，没有缺少的设备，双方当事人对执某现场清理、搬离过程均无其它异议。”庭审中，某某创业公司主张某某食品公司在2010年4月26日之后一直占有、使用北京市X区X街×号楼底商门脸房，未就该主张向法院提交充分证据。

原审法院经审理后认为：依据已生效的（2010）丰民初字第X号民事判决书，判决解除了某某创业公司与某某食品公司于2009年9月6日签订的租赁合同，并认定2010年4月25日某某创业公司将其出租的北京市X区X街×楼底商门脸房上锁，致使某某食品公司无法经营。庭审中，某某创业公司主张某某食品公司在2010年4月26日之后一直占有、使用北京市X区X街×号楼底商门脸房，未就该主张向法院提交充分证据，故法院对其此项主张不予采信。其要求某某食品公司支付2010年4月26日至5月5日期间的房屋租金3889元及滞纳金7000元，2010年5月6日至2011年1月19日的房屋占用费98388.93元及滞纳金7000元，均于某无据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回北京某某创业商贸有限公司的全部诉讼请求。

判决后，某某创业公司不服，以上诉人在2010年7月9日就将涉案房屋的门打开了，但被上诉人截至2011年1月19日一直未腾退涉案房屋为由向本院提起上诉，要求撤销原判，判令某某食品公司支付2010年7月9日至2011年1月19日的房屋占用费74277.81元及滞纳金7000元。某某食品公司同意原判。

本院经审查认定的事实与原审法院认定的事实一致。

上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、欠费通知、关于某除《房屋租赁合同》的函、（2010）丰民初字第X号民事判决书、搬离证明等证据材料在案佐证。

本院认为：北京市X区人民法院（2010）丰民初字第X号已生效的民事判决，认定某某创业公司于2010年4月25日将涉案房屋的门锁上锁，致使某某食品公司无法经营，亦无法将房屋内的设备及相关物品搬离。在此情况下，涉案房屋未能及时腾退的责任不应由某某食品公司承担。某某创业公司上诉称其实际于2010年7月9日已将涉案房屋的门锁打开，后再未上锁。某某食品公司对此不予认可，因某某创业公司就其所述未向本院提交相应证据证明，且当时双方在北京市X区人民法院的诉讼尚未终结，故本院对某某创业公司所述不予采信。综上所述，某某创业公司的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采纳，其上诉请求，本院不予支持。原审法院判决正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费一千三百一十三元，由北京某某创业商贸有限公司负担（已交纳）。

二审案件受理费二千六百二十六元，由北京某某创业商贸有限公司负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长辛荣

代理审判员徐冰

代理审判员梁冰

二○一一年十二月十九日

书记员赵彤