上诉人（原审被告）李某，女，X年X月X日出生，汉族，××博物馆职员，住（略）。

委托代理人郭×，男，X年X月X日出生，无业，住北京市X区角门西里×号。

委托代理人王×，男，X年X月X日出生，中国××有限公司延庆分公司职员，住北京市X镇石河营×号。

被上诉人（原审原告）赵某，男，X年X月X日出生,汉族，教师，住（略）。

上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2011）延民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

赵某诉至原审法院称：1998年11月21日，我与李某签订房屋买卖协某，双方约定，李某将其所有的坐落于某庆县X区×室楼房一套出售给我，建筑面积77.03平方米，包括太阳能和小棚，房屋价款58000元，一次性付清；付清钱款之日，李某将房屋钥匙、房产证交给我，如需办理产权转移，由我自理。后我多次要求李某办理房屋过户手续，李某不配合，不出具相关证明，为维护我的合法权益，要求李某协某我办理延庆县X区×室房屋产权过户手续，并由李某承担本案的诉讼费。

李某辩称：第一，我没有违约，没有办理过户手续是赵某自身的原因造成；第二，因赵某没有办理过户手续，在我名下有2处房产，以后我再购买房屋时不能贷款，给我造成了损失。综上，请求法院驳回李某的诉讼请求。

原审法院经审理查明：1998年11月21日，赵某与李某签订《房屋买卖契约》，该协某第一条约定，甲方将坐落在（略）出售给乙方，面积77.03平方米，两室一厅，包括太阳能、小棚；第二条约定，经协某决定售价58000元，一次性付清；第三条约定，付清钱款之日，甲方将钥匙、住房产权证交由乙方，如需办理产权转移，由乙方自理，甲方出具相关证明。合同签订后，赵某将购房款58000元交予李某，李某将延字第X号房屋所有权证、房屋钥匙等交给赵某。2010年4月，赵某要求李某办理房屋过户手续，李某未协某赵某办理过户手续。

原审法院经审理后认为：双方签订的《协某》是当事人双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律效力，当事人应当按照约定享有权利和履行义务。就本案查明的事实来看，双方签订协某后，赵某履行了付款义务，李某交付了楼房和相关的手续，合同的主要义务已经履行，但根据该协某的约定及房屋买卖合同的性质，只有办理房屋权属变更登记后，物权才能发生转移，故当事人双方在合同中，约定了李某协某赵某办理房屋过户手续这一附随义务，根据合同法的规定，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协某办理过户这一义务，故赵某的诉讼请求，法院予以支持。李某关于某某未及时办理过户手续，以后再购买房屋时不能贷款，给其造成了损失的意见，没有法律依据，法院不予采纳。故李某要求法院驳回赵某的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，判决如下：被告李某协某原告赵某将坐落于某庆县X区×室楼房一套及楼下小棚一间（该楼房所有权人为李某）过户登记到原告赵某名下，判决生效后七日内履行。

判决后，李某不服，向本院提起上诉，称房屋未及时过户系被上诉人原因造成的，因被上诉人不及时办理过户，给上诉人造成了一定损失。要求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。赵某同意原判。

本院经审查认定的事实与原审法院认定的事实一致。

上述事实，有双方当事人陈述、协某、房屋所有权证等证据在案佐证。

本院认为：李某与赵某于1998年11月21日签订的《房屋买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照协某约定各自履行相应义务。协某签订后，赵某履行了付款义务，李某亦将涉案房屋及相关手续交付给了赵某，现赵某要求李某依照合同约定协某办理房屋过户手续，应予支持，李某理应履行协某赵某办理房屋产权过户登记的义务。李某的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。其上诉请求，本院不予支持。原审法院判决正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费三十五元，由李某负担（判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费七十元，由李某负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长辛荣

代理审判员詹晖

代理审判员梁冰

二○一一年三月十八日

书记员赵某