案外人袁某娟（异议人），女，44岁，汉族。

申请执行人河南租赁公司，住所地郑州市X路X号。

法定代表人丁某，该公司总经理。

被执行人袁某，女，42岁，汉族。

本院在执行河南租赁公司申请执行袁某租赁合同纠纷一案中，案外人袁某娟于2011年4月6日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人袁某娟称，本案查封的房产是申请人以其妹妹袁某的名义出资于2009年2月19日购买，且购买时向银行贷款35万余元，该贷款至今仍有申请人个人按月归还，申请人袁某娟拥有该房产真正所有权。2010年4月7日申请人因急需资金，通过中介公司将该房产以48万元的价格出卖给第三人朱亚炜，且朱亚炜现已实际入住该房。由于某房现有按揭贷款没能全部归还，至今没有办理过户手续，因此该房产登记备案业主仍是袁某，而贵院因（2010）郑执一字第X号执行案件于2011年3月12日作出裁定将该房查封侵犯了申请人的财产权益，为此申请人作为被查封房产的权利人依据《民事诉讼法》相关规定，向贵院提出执行异议，请求贵院查清事实，撤销上述裁定、解除查封，维护申请人的合法权益，维护市场交易的正常秩序。

本院查明，河南省高级人民法院于2010年7月27日作出（2010）豫法民二终字第X号民事判决书，判决生效后，申请执行人河南租赁公司于2010年9月12日向本院提出书面执行申请，本院于2010年10月11日立案执行，在执行中，本院于2011年3月22日作出的（2010）郑执一字第X号执行裁定，裁定查封被执行人袁某名下位于某原区X路X号院X号楼X单元X层X号的房产（所有权证：（略）号），案外人袁某娟于2011年4月6日向本院提出书面异议，请求撤销本院（2010）郑执一字第X号执行裁定书，解除对该房屋的查封。本院于2012年2月21日立案审查，

本院认为，《最高人民法院》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣某、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，本院依法查封登记在被执行人袁某名下房产并无过错，案外人袁某娟异议理由不能成立，本院不予支持。案外人袁某娟认为本院查封的被执行人袁某名下位于某原区X路X号院X号楼X单元X层X号的房产（所有权证：（略）号）是其以妹妹袁某的名义出资购买，具有该房产真正的所有权，实质上是对执行标的权属的争议，应当依法通过民事诉讼程序解决，案外人袁某娟异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：

驳回案外人袁某娟的异议。

本裁定送达后立即生效。

案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判长张国杰

审判员刘晓增

审判员张志立

二0一二年四月二十七日

书记员朱岩