湖南省郴州市X区人民法院

民事判决书

（2011）郴北民一初字第X号

原告何X。

委托代理人匡X。

被告何XX。

委托代理人杨XX。

原告何X与被告何XX房屋租赁合某纠纷一案，本院2011年5月16日立案受理后，由审判员罗XX独任审判，于2011年7月20日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，依法组成合某庭，于2011年11月11日第二次公开开庭进行了审理，原告何X的委托代理人匡X及被告何XX的委托代理人杨XX两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告何X诉称：2011年3月20日，原、被告双方签订了一份《转让合某》，被告将位于郴州市X区政府机关骆仙住宅小区X街X-X号门面转让给原告，转让费为10000元。原告付清转让费后，便开始装修该门面，然而，原告在装修期间，却被该门面的业主郴州市X区政府机关事务管理局告之，该门面将被收某拍卖，不能再继续经营。为此，原告多次找被告协商，要求被告将转让费返还原告，但被告一直不理睬，现特请求法院：1、依法撤销原、被告双方签定的《转让合某》；2、判令被告立即返还原告门面转让费10000元，并赔偿原告因装修该门面损失费3454元；3，判令本案诉讼费由被告承担。

原告何X为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：

1、《转让合某》一份，拟证明原、被告于2011年3月20日签订《转让合某》的事实，并证实转让费为10000元。

2、证明及通知各一份，拟证明郴州市X区机关事务管理局已多次声明，并告知租赁户该门面不得私自转让，门面将收某拍卖的事实。

3、收某、收某、销售清单各一份，证明原告因装修该门面的损失费为3454元的事实。

被告何XX辩称：原告陈述已经付清了10000元与事实不符，原告至今为止未支付10000元转让费；原告说该门面的业主已多次通知他将收某门面，原告是擅自进行装修，没有经过被告同意，门面装修费应由原告应自行承担，请求驳回原告的所有诉讼请求。

被告何XX未提供证据。

在庭审中，本院组织原、被告双方对证据进行质证如下：被告何XX对原告何X提供的证据1、2的真实性无异议，但认为：证据1只能证实约定转让费10000元，不能证明原告已经支付了10000元；证据2中郴州市X区机关事务管理局这样的通知是违法的，属于擅自解除租赁合某。对证据3的真实性不予认可，认为相关的收某、收某没有盖公章，也没有收某人出庭作证，不能证明是否系原告装修的真实款项。

对原告所提供的证据，本院认证如下：证据应该符合某实性、合某、关联性。原告的证据1、2被告无异议，本院予以认定，可以作为本案定案依据；原告的证据3未获被告认可，该证据仅系个人出具的收某，亦无其它证据佐证所购材料是否用于涉案门面，故本院不予采信。

对原、被告的举证、质证及本院的认证，结合某审陈述等情况，本院对本案事实确认如下：

2010年12月25日，被告何XX从别人处转租了位于郴州市X区XX门面经营“XX水部”，该门面业主系郴州市X区政府机关事务管理局。该局在2010年9月13日便已发出通知，告知骆仙住宅小区X街门面各承租户，为清偿基建工程款，经区政府研究决定，将依所签租赁合某的第八项约定，收某门面，进行长租经营权公开拍卖,要求各承租户作好准备，积极配合。2011年3月20日，被告何XX与原告何X签订了一份《转让合某》，约定“一、甲方（即被告何XX）同意将北湖区X区X街X-X号门面转让给乙方（即原告何X），租金400元/月。二、转让合某时间为2011年3月20日起生效。三、乙方一次性付给甲方人民币壹万元整”。在签定合某时，被告未告知业主郴州市X区政府机关事务管理局，亦未告知原告该门面即将被收某。合某签定后，被告即将门面及门面中所用电卡交付给了原告，随后原告对门面开始装修。在买电时原告才从业主处得知该门面即将被收某，不能再继续经营，为此，原告多次找被告协商，要求被告返还10000元，但被告一直不理睬，双方酿成纠纷，原告诉至本院。在审理过程中，被告明确表示不愿意调解。

本院认为：本案属房屋租赁合某纠纷。合某一方将合某的权利、义务全部或者部分转让给第三人，应当取得合某另一方的同意，并不得牟利。本案涉案门面的业主系郴州市X区政府机关事务管理局，被告未取得该局同意便私下将所租门面转让给原告，显然该转让行为无效，造成其与原告所签《转让合某》亦无效，过错在被告。原告请求撤销双方签定的《转让合某》，因合某无效自成立时起不具有法律约束力，无需作解除或撤销处理。关于被告辩驳其未收某原告10000元，从《转让合某》中的第二、三项看，双方约定合某系从签定时生效，并由原告一次性付清10000元；合某签定后被告便将门面交付给原告，且此后从未向原告催讨10000元，因而尽管被告未出具收某，根据以上查明的事实，本院认定原告已按合某即时履行，即已经向被告付清了约定的10000元，故对被告该项辩驳，本院不予采信。由于造成《转让合某》无效的责任在被告，原告要求其返还10000元的请求，本院亦予支持。原告主张的要求被告赔偿因装修涉案门面损失费3454元的请求，缺少合某有效的证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：

一、被告何XX返还原告何x元，此款限被告在本判决书生效后十日内付清；

二、驳回原告何X的其它诉讼请求。

如果被告如果被告何XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

本案案件受理费136元，由原告何X负担36元，被告何XX负担100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

（本页无正文）

审判长罗XX

审判员唐XX

人民陪审员段XX

二○一二年三月八日

代理书记员邓XX