上诉人（原审被告）杨X。

被上诉人（原审原告）杨XX。

上诉人杨X因所有权纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2008）海民初字第XXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

杨XX在原审法院起诉称：2005年5月1日，我将海淀区XX号两间平房租给马XX，租期自2005年5月1日起至2008年5月1日止，租金每年5万元。2006年11月，杨X将马XX应给我的租金12500元从马XX处拿走。故诉至法院，要求杨X返还2006年11月至2007年1月租金12500元，并负担本案的诉讼费用。

杨X在原审法院答辩称：我与杨XX系姐妹关系。杨XX所述的租金确实被我拿走，而马XX所租赁的房屋是2001年我委托杨XX建的，杨XX将房屋出租我并不清楚,当我提出收房时，杨XX与马XX于2006年12月中旬补签了租赁合同。此后，我们口头约定该房屋的租金每人一半。故不同意杨XX的诉讼请求。

原审法院经审理查明：杨X与杨XX系姐妹关系。2005年5月1日，杨XX与马XX签订《租赁承包合同》，约定由马XX承租北京市X区XX号房屋，租赁期限自2005年5月1日起至2008年4月30日止，年租金50000元。

2007年，杨XX就上述《租赁承包合同》起诉至法院，要求马XX给付拖欠租金即2006年11月1日至2007年4月30日租金25000元。2007年4月12日，法院作出（2007）海民初字第XXX号民事判决书，该判决书中查明“杨XX曾委托杨X收取房屋租金，马XX将2006年11月1日至2007年1月租金交付杨X，由于二人之间发生矛盾，杨X并未将房租给付杨XX。”经询问，杨X表示上述款项确实在其手中，其系出租房屋所有权人，并明确表示不同意将该笔款项给付杨XX，但未能提供证据。

原审法院认定上述事实的证据有，双方当事人陈述、北京市X村街道办事处证明、（2007）海民初字第XXX号民事判决书在案佐证。

原审法院判决认为：根据查明的事实，杨XX于2005年5月与他人签订《租赁承包合同》，将北京市X区XX号房屋出租，杨X对此并未提出异议。合同签订后，杨XX曾委托杨X收取房租，且杨X明确表示杨XX所主张的租金确在其处，并称其系杨XX出租房屋所有权人，从而拒绝返还该笔租金，但未能提供证据，故杨X以此作为抗辩意见，法院不予采信。现杨XX起诉要求杨X返还租金，理由正当，法院予以支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决：杨X于本判决生效后七日内给付杨XX租金人民币一万二千五百元。

杨X不服原审判决，以涉案房屋是杨X所建，故其有权收取租金，原审判决认定事实不清，适用法律不当为由，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判。

杨XX同意原审判决。

本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。

本院认为：本案的《租赁承包合同》系杨XX与马XX签订，杨XX作为出租人有权依据《租赁承包合同》收取租金。现本案争议的房屋租金被杨X收取，杨X拒绝向杨XX返还上述租金缺乏事实及法律依据。杨X以涉案房屋是其所建，故其有权收取租金的上诉理由，没有证据予以支持，本院不予采纳，对杨X的上诉请求本院不予支持。

综上所述，原判正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费一百一十二元，由杨X负担（本判决书生效后七日内交纳）。

二审案件受理费一百一十二元，由杨X负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员李某龙

代理审判员万丽丽

二○○九年七月九日

书记员李某一