上诉人（原审被告）陈XX。

委托代理人苏XX。

被上诉人（原审原告）董XX。

法定代理人陈X。

上诉人陈XX因离婚后财产纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2011）海民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

董XX之法定代理人陈X在原审法院起诉称：董XX与陈XX原系夫妻关系，因董XX患有精神分裂症，于2000年9月经法院判决离婚，同时确定双方共同居住位于北京市X区XX号三居室住房。2005年12月29日，上述房产经法院确认为双方共同共有。2008年9月1日，陈XX利用董XX患有精神分裂症不能正确判断自己的行为后果，与其签订了将其部分房屋产权放弃归被告所有的协议书，后经法院确认双方于2008年9月1日签订的协议书无效。现双方已经离婚，该房屋已丧失共有的基础，被告利用董XX患有精神病的情况，独占该房，故现我要求确认位于北京市X区XX号房屋归原告所有，原告给付被告房屋折价款，诉讼费由被告负担。

陈XX在原审法院辩称：本案争诉房屋原系北京市XX局所有，我是该单位的职工，该套房屋分配给我居住使用，后我购得该房屋。2002年我付清房款后取得了房屋产权证书。因双方离婚后无法共同在争诉房屋内共同居住，故2004年北京市XX局为了解决我的困难，另行分配给董XX位于北京市X区XX号房屋一套，但董XX拒绝入住。2005年经法院判决，争诉房屋归我和董XX共同共有。同年，北京市X组织单位职工集资建房，我与局机关服务中心签订了集资建房协议，但要入住新房需将争诉房屋交回原单位。由于我们之间存在的问题，我请求单位领导解决住房困难，北京市XX局为解决我不能腾退争诉房屋的问题，提供给我一套位于北京市X区XX号一居室，由董XX长期居住。后我将争诉房屋交与北京市财政局机关服务中心。2008年9月1日，董XX与我达成协议，董XX的户口移出争诉房屋，放弃争诉房屋的部分产权，由我为其交纳房租。现北京市X区XX号房屋由董XX实际占用，争诉房屋也交回北京市XX局机关服务中心。2009年12月8日，我与董XX签署的协议被确认无效。但我是在协议被确认无效之前将房屋交回单位的，故北京市XX局机关服务中心对该房系善意取得。另外，我将争诉房屋交回单位，是按经济适用房的标准折抵房款的，故我可以按照经济适用房的价格对原告进行适当补偿，我也没有能力按照市价支付房款，故不同意原告的诉讼请求。

原审法院经审理查明：董XX与陈XX原系夫妻关系，双方于2000年9月经法院判决离婚，法院（2000）海民初字第XX号判决如下：坐落于北京市X区XX号（以下简称X号）三居室住房一套，其中二小间由陈XX居住使用，一大间由董XX居住使用;门厅、厨某、卫生间共用，水、电、煤气费各负担一半。2005年董XX诉至法院，要求确认XX号房屋的产权。经法院审理后，判决：位于北京市X区（西）八里庄北里XX房屋归董XX、陈XX共有。2005年12月26日，北京市XX建设处与陈XX签订协议书，陈XX将XX号房屋交还原单位，约定集资新建房屋建筑面积为121.08平方米，集资总额为399079.68元，产权人以旧房折抵面积76.9平方米，折合人民币253462.4元。

2008年，陈XX为将X号房屋交回，与北京市XX局机关服务中心达成协议，由单位提供位于北京市X区XXX号（以下简称XXX号房屋）一居室住房一套，由董XX长期居住。陈XX于2008年9月1日与董XX签订协议，由董XX让出XX号房屋的产权，搬入X号房屋。协议签订后，董XX搬出XX号房屋，并将户籍移至该房屋内。陈XX将XX号房屋交还北京市XX局，并通过公证的形式，将产权和产权证交回北京市XX局，但目前房屋产权证的产权人未进行变更，后陈XX于2006年入住于北京市X区XX号房屋。2008年董XX诉至法院，要求确认陈XX与其2008年9月1日签订的协议无效，经法院审理后作出（2008）海民初字第XXX号判决，确认该协议无效。现XXX号房屋由北京市XX局查封。

本案在审理过程中，经董XX申请，法院对XXX号房屋的现值进行评估，经北京XX房地产评估有限公司评估，总价为218.7万元，董XX交纳鉴定费21000元。经询，陈XX无力亦不同意按市值给付董XX房屋折价款，董XX将房屋折价款（略）元交至法院。

原审法院认定的上述事实，有双方当事人陈述、房屋产权证书、（2000）海民初字第X号民事判决书、（2005）海民初字第X号民事判决书、（2008）海民初字第X号民事判决书、北京财政局机关服务中心证明等证据在案佐证。

原审法院判决认为：本案争诉的XX号房屋产权登记在陈XX名下，但根据人民法院已经发生效力的判决确认，XX号房屋归董XX和陈XX共有。虽陈XX将该房屋交还北京市XX局，但陈XX擅自处分共有财产之行为应属效力待定，且该房屋产权未变更登记，故根据公示原则，法院确认XX号房屋仍为陈XX与董XX共有。现董XX作为共有人主张分割所有权，于法有据。陈XX以争诉房屋按经济适用房折价另行购置新房，要求以经济适用房的价格向董XX支付房屋折价款，理由不足，法院不予采信。根据双方的支付能力，该房屋应归董XX所有，由董XX向陈XX支付财产折价款。据此，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决：北京市X区XX号房屋归董XX所有，董XX于本判决生效后七日内给付陈XX财产折价款一百零九万三千五百元。

陈XX不服原审判决，以涉案房屋虽登记在陈XX名下，但该房屋的产权实际上已属于北京市XX局，原审法院应按经济适用住房的价格进行评估为由，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判。

董XX同意原审判决。

本院经审理查明：原审法院查明的事实属实本院予以确认。

本院认为：涉案的X号房屋属于陈XX与董XX共有。陈XX将该房屋交还北京市XX局擅自处分共有财产之行为侵犯了董XX的合法权益。现该房屋产权仍登记在陈XX名下，董XX要求分割X号房屋理由正当。原审法院根据本案情况将XX号房屋判归董XX所有，并按照评估结论由董XX给付陈XX房屋折价款处理适当，本院予以维持。陈XX上诉要求将房屋判归其所有并按照经济适用住房的价格给付董XX折价款依据不足，本院不予支持。

综上所述，原判正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

鉴定费二万一千元，由董XX负担一万零五百元（已交纳），由陈XX负担一万零五百元（本判决生效后七日内交纳）。

一审案件受理费二万四千二百九十六元，由董XX负担一万二千一百四十八元（已交纳），由陈XX负担一万二千一百四十八元（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费二万四千二百九十六元，由陈XX负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员李某龙

代理审判员万丽丽

二○一一年八月二十四日

书记员杨洁