上诉人（原审原告）吴X。

委托代理人李X。

被上诉人（原审被告）北京XX厂。

法定代表人于XX，董事长。

委托代理人王XX。

上诉人吴X因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2009）海民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

吴X在原审法院起诉称：我于1996年大学毕业后与XX乡政府签订了劳动就业协议，被委派到北京XX厂（以下简称XX厂）工作。1998年东升乡按照国家有关政策规定将位于本市X乡内直管公房（以下简称XX号房屋）分配给我居住，我于1998年4月15日取得了海淀区XX住宅管理所（以下简称XX房管所）颁发某住房证。2005年7月，我因故调离XX厂，但XX厂在没有产权证的情况下，在2006年1月1日以欺骗和强制的手段与我签订了《房屋租赁合同》，该合同约定XX厂将XX号房屋租赁给我，租赁期限为自2006年1月1日至2007年12月31日，年租金12000元。自2005年7月开始，我在XX厂的要求下分次缴纳租金总计30000元。2008年3月15日，XX房管所通知我缴纳2006、2007、2008年的房屋相关费用，我只好又向XX房管所缴纳了2006至2008年的房费和管理费。XX厂在没有产权证的情况下，违法租赁房屋，收取我的租金，损害了我的合法利益，故我诉请法院依法确定双方签订的《房屋租赁合同》无效；判令XX厂返还我已付租金30000元；并由XX厂承担本案诉讼费。

XX厂在原审法院辩称：北京市XX农工商总公司（以下简称XX农工商总公司）是争议房产的所有权人，我厂对该房屋享有使用权，吴X调离我厂后无权继续享受福利，故我厂与其签订了《房屋租赁合同》，该合同应为合法有效，且已履约完毕，故我厂不同意吴X的全部诉讼请求。

原审法院经审理查明：XX厂系XX农工商总公司直属企业。1998年，吴X作为电焊机厂招聘的工作人员由XX厂安排使用XX号房屋，并由XX房管所为其发某《住房证》。2005年，吴X调离电焊机厂。2006年1月1日，XX厂（合同甲方）与吴X（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定由电焊机厂将争议房产出租给吴X使用，租期为2年，自2006年1月1日至2007年12月31日；租赁费用为每年1.2万元；付款时间为每年的1月1日和7月1日分两次付款。租赁期内，吴X分次向XX厂交纳了房费，总计人民币3万元。租赁期满后，吴X仍居住在XX号房屋内。2008年3月3日，吴X向XX房管所补交了2008年1月至12月房费人民币1210元。2008年4月20日，吴X向XX房管所补交了2006年、2007年房费人民币2420元，2007年、2008年代管费人民币654元。另查，XX号房屋产权人系XX农工商总公司。吴X就其系受胁迫签订《房屋租赁合同》的主张，未向法庭提交证据。

原审法院认定的上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、发某、收据等证据材料在案佐证。

原审法院判决认为：依法成立的合同自成立时生效。本案中，XX厂虽不是XX号房屋产权人，但其作为该房屋的使用权人，有权与他人就该房屋订立房屋租赁协议。吴X此前作为职工经XX厂安置在XX号房屋内居住，后其调离该厂，不应再享有该厂福利，因此，在双方签订《房屋租赁合同》后，吴X才得以继续在XX号房屋内居住。吴X虽主张其与XX厂签约系基于欺骗和强制，但其并未就此提交相应证据，故法院对其该项意见不予认可。则在此基础上，双方签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，且已实际履行。吴X主张双方签订的《房屋租赁合同》无效，并要求XX厂返还其已付租金人民币30000元及承担本案诉讼费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予认可。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条之规定，判决：驳回吴X之全部诉讼请求。

吴X不服原审判决，以双方签订的《房屋租赁合同》违反国家规定应属无效，XX厂不具有出租公房的主体资格为由，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判支持吴X原审的诉讼请求。

XX厂同意原审判决。

本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为：XX号房屋的产权人虽系XX农工商总公司，但XX厂对该房屋有使用权，其有权与吴X签订房屋租赁协议。吴X此前作为XX厂职工在XX号房屋内居住，其调离该厂后，不应在享有住房福利。此后，吴X与XX厂签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应当依约履行。吴X要求确认双方签订的《房屋租赁合同》无效，并要求XX厂返还其已付租金人民币30000元的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。

综上所述，原判正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费五百五十元，由吴X负担（已交纳二百七十五元，余款二百七十五元于本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费五百五十元，由吴X负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员李晓龙

代理审判员王婷

二○一○年六月三日

书记员杨洁