河南省新安县人民法院
民事判决书
(2010)新五民初字第X号
原告康某某，男。
被告陈某某，男。
委托代理人孙某某，男，成年，汉族，农民，住（略）。
原告康某某诉被告陈某某建设工程施工合同纠纷一案，于2010年1月5日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年4月20日对本案依法进行了公开开庭审理。原、被告及代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康某某诉称：2009年9月份被告陈某某见我在他村盖房子，认为我所建的民房价低、质高。亲自找我为他盖房子，双方签订了建房协议书，我保质保量为被告圆满完成了建房工程，除被告已付工资外，还欠我x元，经我多次讨要，被告推拖无付款之意。无奈诉至法院，请求判令被告付我工程款x元，本案受理费由被告承担。
原告为支持其主张向法庭出示了以下主要证据：
1、2009年10月25日原、被告所签建房协议书一份。证明原告为被告所建房屋价款为x元，双方就付款办法及房屋质量、责任及工期进行了书面约定。
2、康某某为陈某某盖房所作的造价核算单。预算该房屋造价为x元，双方经协商达成的建房价为x元。
3、康某某为陈某某所建房屋照片。证明房屋已建起，陈某某已居住。
被告陈某某辩称：我与康某某所签建房协议属实，建房带扒房、地平共价格为x元，我已付给康某某x元，另外工人侯晚利在我处取工资款500元，游保南取850元。现我欠他5650元，按合同他该干的活没干，扒房子时砖未扒完，地下埋有15顶砖，二层楼顶和楼梯背面及炮楼顶未粉刷，地面和楼顶不平，楼顶多处漏水，大梁下倘且不直，柱子倾斜，立柱有空洞，浇制顶露钢筋，炮楼顶边不齐，所建房屋质量差，严重影响楼的安全，按照合同约定和相关规定，原告给我所建房屋存在严重质量问题和缺陷，要求按标准将房屋修复好后，扣除为我造成的损失款项剩余工资款可以付给原告。
被告陈某某为支持其主张向法庭出示了以下主要证据：
1、2010年3月8日陈某子所写证言一份。主要证明原告给被告所盖房屋带扒旧房其工资款为x元，听说还欠5650元工资未付。
2、2010年3月6日游保南证言。主要证明陈某某已付给他工资850元，付给另一工人工资的500元康某某也承认顶帐。
3、2009年10月25日陈某某与康某某所签建房协议书一份，证明的内容同原告一号证据。
被告陈某某对原告出示的建房协议和所建房屋照片无异议。对康某某本人所作的建房工资预算有异议。认为被告未签名，按协议是拆旧房和建新房共计工资款为x元。
原告对被告出示的建房协议没有异议。对其它证据均有异议。承认陈某某给游保南850元工资款，给侯晚利工资500元。
根据当事人的诉辩意见，结合庭审举证、质证情况，本院认定如下事实：
2009年10月25日原告康某某与被告陈某某签订建房协议书一份。建房款为x元，原告康某某负责建筑设备，工人施工安全和施工质量。被告陈某某负责建筑材料和工资给付，检查施工质量。按照协议约定，原告康某某为被告所建房屋主体工程已完工，被告陈某某已居住使用。但按照约定上炮台楼梯下面没有粉刷，炮台边沿不齐，楼顶不平，下雨有积水，所建房屋存在有质量瑕疵。房屋建起后因被告对原告所建房屋质量不满意，拒绝支付下欠建房款，双方发生纠纷，原告承认被告已付建房款x元。加上陈某某已付给二位工人工资1350元，共计已付x元。
基上事实，本院认为：原、被告对双方于2009年10月25日所签建房协议均无异议，双方应当严格按照协议约定履行自己应尽的义务。原告按照协议内外粉刷不到位，该粉刷的没粉刷。楼顶部分建筑质量差，楼顶平整度不够，下雨会积水，造成二楼漏雨。被告未按照协议规定的进度付款，双方均有违约情况。被告提出已付给原告建房款x元，因没有提交原告所出具收款手续，且原告不予认可，因缺乏证据支持，本院不予采信。被告已付给二位工人工资款共计1350元，原告自认，应抵顶被告已付建房工资款。原告承认被告给自己已付建房工资款x元，加之被告已付二位工人工资款1350元，共计已付建房工资款x元，该事实本院予以认定。原告主张扒旧房工资款为2000元，被告不予认可，且双方在建房协议中也未明确约定，原告没有向法庭提交相关有效证据，故原告该项主张本院不予支持。原告为被告所建房屋工资款为x元，扣除被告已付x元下欠原告工资款为7300元。按照协议约定，原告该粉刷的工程未完工，楼顶施工质量存在瑕疵，需要修复，为化解矛盾，减少诉累和减轻当事人不必要的经济负担，按照公平合理原则，应从被告应付建房工资款7300元中扣除2000元由被告自己修复为宜。故此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百八十一条和《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、限被告陈某某在本判决生效后十日内给付原告康某某建房工资款5300元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费100元，原、被告各负担50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长王保平
审判员武振宇
人民陪审员陈某
二0一0年五月十日
代书记员孙某
