原告黎XX，男。
原告黎XX，男。
上列两原告委托代理人谢XX。特别授权。
被告张XX，男。
原告黎XX、黎XX诉被告张XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎XX及两原告委托代理人谢XX到庭参加诉讼、被告张XX经本院公告传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2011年3月7日，被告将其购买的原波水乡卫生院前栋的房屋（即靠波水乡政府起第5、6、7、8、9、10共六间房）转卖给两原告，并签订了房屋买卖契约。该契约约定：价格x元，两原告交付房款即享有房屋的所有权，被告现有水源免费供给两原告使用。随后，两原告对该房屋进行改进和修葺。然而，因施工未某到合法的批准，资兴市国土资源局波水国土资源所下达了停止施工通知书。两原告担心被告取得该房屋的合法性，多次要求看该房的房产证、合同等。2011年7月2日，被告终于说实话，其对该房屋仅有租赁权。两原告找被告协商处理该合同事宜，未某。被告隐瞒仅取得租赁权的房屋进行处分，属无权处分。故请求法院依法判令：1、两原告与被告签订的房屋买卖合同无效；2、被告返还两原告购房款x元、利息2163元；3、被告赔偿两原告损失x元；4、承担本案的诉讼费。
被告未某。
经审理查明：2011年农历3月7日（即2011年4月9日），原告黎XX、黎XX与被告张XX签订房屋买卖契约。该契约约定：被告将购买原波水乡X乡政府数第5、6、7、8、9、10共六间房）转卖给两原告，房屋价格为x元；两原告向被告缴纳房款后即享有永久性所有权和使用权；被告现有所用的水源免费供给两原告使用，水源如有故障，双方均有责任共同维修等内容。2011年农历3月8日，两原告依约向被告支付了房款x元。被告张XX出具了收据，将收款的日期误写成了2011年农历2月8日。随后，两原告雇请人员、购买建筑材料等对房屋进行建造。2011年6月22日，资兴市国土资源局波水国土资源所以原波水卫生院危房在建房屋（项目）占地未某合法批准，下达了责令两原告停止施工通知书。经审查，两原告在此期间因建造房屋购买建筑材料、付工资等共花费9381元。
另查明，原、被告诉争的房屋系原资兴市X乡卫生院的职工住宿楼和门诊综合楼，“7、15”洪灾后成为危房。波水卫生院搬迁后，经资兴市X乡政府的同意于2008年6月10将房屋租赁给被告张XX使用。租赁合同约定：租期50年；租金x元；租赁费付清后，被告有权进住、维修宿舍楼；只能用作村民居住房，不得出售，允许向他人转租等内容。原告得知被告未某得房屋的所有权仅有租赁权后，找被告协商处理此事未某。为此原告诉至本院，请求本院依法判如所请。
诉讼中，因被告张XX在外打工，无法取得联系，经法院公告送达应诉通知书、传票等法律文书，仍未某庭参加诉讼。
上述事实有原、被告身份证，原、被告签订房屋买卖契约，收据，停止施工通知书，房屋租赁合同书，原告修葺的房屋所花费费用票据，波水乡政法办公室出具的证明，照片，波水乡X村委会证明，原告的陈述等证据予以证实，并经本院审理属实，足以认定。
本院认为，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案诉争的房屋系案外人资产，被告张XX未某得该房屋的所有权，却将该房屋出卖给两原告，属无权处分行为，该合同效力待定。现被告并未某证证明房屋的权利人已经追认其出卖该房屋的行为，故两原告与被告签订的房屋买卖合同无效。无效合同自签订之日起不具有法律效力，本案导致合同无效的过错在于被告。根据法律规定，合同无效后因该合同取得的财产应予返还，有过错方应当赔偿对方因此所受的损失。因此两原告要求被告返还购房款x元及利息2163元的诉讼请求，本院予以支持。两原告购房后，未某相关部门的批准即对该房屋进行建造，两原告存在过错，由此所造成的损失，两原告应自行承担50%，被告承担50%为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第(五)项、第五十八条、第一百三十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告黎XX、黎XX与被告张XX于2011年农历3月7日签订房屋买卖合同无效；
二、被告张XX于本判决生效后十日内返还原告黎XX、黎XX购房款x元及利息2160元，赔偿原告黎XX、黎XX损失9381元的50%计4690.５元，合计x.5元。
案件受理费1900元，公告费800元，合计2700元，由原告黎XX、黎XX负担270元，被告张XX负担2430元。
如未某本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判长谭智勇
代理审判员朱建新
人民陪审员谭中南
二O一二年一月四日
书记员何庆淋
