上诉人（原审被告）李某

委托代理人李某亮，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限:代为承认、放某、变某诉讼请求，进行和解，代收法律文书。

被上诉人（原审原告）呙某

被上诉人（原审原告）谢某

被上诉人共同委托代理人张咏，鹤壁市X乡法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放某、变某诉讼请求，进行和解，代收法律文书。

上诉人李某与被上诉人呙某、谢某返还原物纠纷一案，呙某、谢某于2010年9月26日向鹤壁市X区人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告腾清位于鹤壁市X区X巷矿务局X号楼三单元一楼的房屋，并赔偿自通知之日起的租金损失至法院判决之日；2、案件受理费用由被告承担。山城区人民法院于2011年9月8日作出（2011）山民初字第X号民事判决，李某不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2012年2月13日公开开庭审理了本案。上诉人李某的委托代理人李某亮、被上诉人呙某、谢某的委托代理人张咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

山城区人民法院一审认定：1999年12月31日,呙某出资购买原矿务局机关本案诉争房屋并办理房地产契证，2001年3月7日呙某办理房地产所有权证，共有人为谢某，2003年11月4日呙某办理国有土地使用证。该争议房屋一直由李某与其丈夫呙某春使用，2008年1月23日呙某春因病死亡。

另查明，2002年4月19日李某购买位于鹤壁市X区X巷X号楼房屋一套居住。

上述事实有原告提供的房地产契证、房地产所有权证、国有土地使用证、房地产租赁契约及被告提供的户口证明，双方当事人当庭陈述在卷为证。

山城区人民法院一审认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变某、转让和消灭，经依法登某，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案二原告经依法登某为诉争房屋的所有权人，对诉争房屋享有占有使用的权利，故二原告要求占有人李某返回被占有的本案诉争房屋的诉讼请求，予以支持。被告主张该诉争房屋属于被告所有，因未能有效证据证明，不予采信。二原告要求被告赔偿该房屋的租金损失，由于二原告未提供租金损失的证据，不予支持。

山城区法院一审判决：一、李某于本判决生效后十日内返还呙某、谢某房屋一套（位于鹤壁市X区X巷X号楼三单元一楼X室）；二、驳回原告呙某、谢某的其他诉讼请求；案件受理费1924元，由李某负担。

李某上诉称：原判决认定事实不清，适用法律错误。本案诉争房屋的房产证虽登某在原审原告名下，但实际所有人为上诉人及其亡夫所共有。法院判案应以事实为依据，原判决以“不动产物权的设立、变某、转让和消灭，经依法登某，发生效力”为由，认定本案诉争房屋为登某的所有人即被上诉人所有。但是被上诉人与上诉人及其亡夫之间的约定是有效的，在无善意第三人介入的情况下，当事人之间合法有效的约定，高于不动产登某的效力。综上，请求撤销原判，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。

呙某、谢某答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

二审期间，上诉人李某提交以下证据：1、齐某、徐建民的证言各一份，用以证明呙某春为涉案房屋的出资人；2、租房协议六份，用以证明涉案房屋从房改到现在的实际所有管理人均为上诉人；3、租赁手续费票据八份，用以证明上诉人是涉案房屋的实际管理人。

被上诉人质证：1、第一组与本案没有关联性，不予质证；2、对第二组证据无异议，但不属于新证据；3、对第三组证据无异议。

本院认为：上诉人提交的三组证据不能证明其主张，本院不予采信。

经审查当事人一、二审中提交的有效证据，并充分听取当事人的陈述及诉辩意见，本院对鹤壁市X区人民法院一审查明的案件事实予以确认。

本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的第九条之规定，不动产物权的设立、登某、转让和消灭，经依法登某，发生效力。本案诉争房屋即鹤壁市X区X巷X号楼三单元一楼X室，在1999年参加房改时房地产契证上登某的新业主是呙某，后在办理国有土地使用证时登某的房屋所有权人为呙某，且在对诉争房屋使用过程中，是以呙某的名义对外签订房屋租赁协议，可以证明呙某为诉争房屋的所有权人。现李某上诉称其亡夫呙某春才是诉争房屋的实际出资人，但提交的证据不能证明其主张，故李某的上诉请求及理由无证据证明，本院不予支持。综上，山城区人民法院一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1924元，由上诉人李某负担。

本判决为终审判决。

审判长郭某

审判员任秀兰

代理审判员刘万强

二0一二年三月十九日

书记员刘艳超