原告：隆XX，男，49岁。

委托代理人：周必鑫，丰都县三合法律服务所法律工作者。

被告：隆某X，男，36岁。

原告隆XX与被告隆某X房屋买卖合同纠纷一案，本院2011年12月26日立案受理后，依法由代理审判员雷光福适用简易程序于2012年2月7日公开开庭进行了审理。原告隆XX及其委托代理人周必鑫到庭参加了诉讼，被告隆某X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告隆XX诉称：被告与原告于2005年2月6日签订了“房屋出售合同”，约定：被告将自己位于丰都县X组（新堤场）的住房1套及门面以3万元的价格出售给原告。原告已按合同约定支付完全部房款，被告也于2005年2月将该房交与原告使某居住至今，原告已将该房屋漏水及破裂处进行了修缮。被告也将两个人的承包地转给原告耕种至今。现被告反悔，故请求人民法院依法判决原被告签订的“房屋出售合同”有效，并将该房屋产权过户给原告。

被告隆某X未作答辩。

经审理查明：2005年2月6日，隆某X（甲方）与隆XX（乙方）签订“房屋出售合同”，合同约定：甲方将位于丰都县X组（新堤小学公路边）144.63的砖混结构房屋出售给乙方：一、甲方房屋有住房、门面，共售价叁万元整；门面33.3，右边与隆某兵门面相邻；住房111.33，顶楼屋面所有权属乙方，楼梯间隆XX、隆某、隆某兵公用；二、甲方将门面、住房的房屋产权证，包括土地使某证，在乙方付款时交给乙方；三、房屋产权手续过户费用由乙方负责，甲方应当协助乙方办理过户；四、甲方贰人的承包田、土由甲方请中介人一道指定给乙方，包括隆某兵门面后面壹分空地属乙方承包地，田边地角的树木归乙方所有；五、田、地随同房屋转移给乙方，从2005年2月6日起生产队所产生的农税等费用由乙方承担；2005年2月6日以前的一切费用由甲方承担等内容。甲方隆某X，乙方隆XX及中间人陈小平、何达荣、隆某贵、隆某奉、隆某吉、何达富、曾召洪在该合同上签名、捺印。合同签订后，隆XX于当日支付给隆某X购房款x元，由隆某银（隆某X之父）代收并出具收条；2006年8月21日，隆XX又支付给隆某X购房款x元，仍由隆某银代收并出具收条。隆某X已于2005年2月6日将诉争房屋交给隆XX，隆XX入住该房屋至今。隆XX亦依约取得了2个人的承包土地，并于2005年4月1日办理了以隆XX为承包户主的农村土地承包经营权证书。

上述事实，有原告的陈述、“房屋出售合同”、农村土地承包经营权证书、证人证言等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。

本院认为，原、被告诉争的坐落于丰都县X组的房屋1套和门面1间原系被告隆某X所有，故被告对该房屋享有占有、使某、收益、处分的权利。后经原告隆XX与被告隆某X协商，被告隆某X自愿将该房屋出售给原告隆XX，并于2005年2月6日签订了“房屋出售合同”，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。原告已经依约支付全部房款共计x元，被告隆某X亦将房屋交付原告隆XX使某至今，合同中当事人的主要义务均已经履行。原告隆XX应当依约享有对该房屋的占有、使某、收益、处分的权利。为便于原告享有其物权，被告隆某X负有协助原告隆XX办理诉争房屋产权过户手续的义务，房屋产权过户所需费用依约应由原告隆XX负担。

据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告隆某X与原告隆XX于2005年2月6日签订的“售房协议”有效；

二、被告隆某X在本判决发生法律效力后5日内协助原告隆XX办理坐落于丰都县X组的房屋1套、门面1间权属过户登记，其过户登记所产生税、费由原告隆XX承担。

案件受理费550元，减半收取275元，由被告隆某X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

代理审判员雷光福

二0一二年二月二十一日

书记员向文娟