上诉人（原审被告）龚某，男，X年X月X日出生。

委托代理人潘必铎，信阳市148法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审原告）杨某，男，X年X月X日出生。

委托代理人李某某，男，河南银辉律师事务所律师。

上诉人龚某与被上诉人杨某因租赁合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2011）平民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人龚某及委托代理人潘必铎、被上诉人杨某及委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审查明，2010年4月30日，原告租赁信阳市平桥电厂有限公司X号家属院X楼五、六单元门面房六间，租赁期限3年，至2013年4月30日到期，每月租金1250元。因原告与被告是多年的朋友关系，当时被告提出要求使用原告租赁的六间房屋中的三间，原告即将其中三间房屋交给被告使用。被告亦交清了2010年4月30目至2011年4月30日一年的租赁费7500元。到2011年4月，原告将租赁费全部交付电厂后，多次找被告要求其交纳应交2011年4月至2012年4月的租赁费未果，为此酿成纠纷。

原审认为，原、被告之间租赁房屋事实清楚，被告龚某在租用原告租赁的房屋后，应按时交纳房租费及水电费用，在原告追要后，被告却无理推诿一直不交，已失去诚信，双方此关系恶化，原告要求解除租赁房屋，本院予以支持。被告辩称无事实和证据证明，且其未向本院提起反诉，其辩称意见本院不予采信。根椐《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、被告龚某在本判决书生效后七日内将所租房屋退还原告杨某。二、被告龚某从2011年5月1日开始按每天21元向原告支付租赁费，至退还所租房屋止。

龚某上诉称，一、上诉人与被上诉人是合伙租房。1、2010年3月份，被上诉人找到上诉人家里与上诉人商量，说平桥电厂有6间门面房要一起对外出租，只租给一家，招标暂定每年房坦x元，说他只能用3间，问上诉人是否租房，若上诉人也能租用3间的话，他就出面与电厂签合同。上诉人说可以用3间，并说房租每年只能出x元。我们说定后，被上9媍就出面与平桥电厂签订了为期三年的租赁合同，6间房租每年x元，二人各出7500元。上诉人于2010年4月26日交了第一年的房租，因为是被上诉人出面签订的合同，上诉人的房租只能交给被上诉人，由被上诉人统一交给电厂。被上诉人在一审起诉时有意隐瞒了我们共同租房的情节，但共同合伙租房的事实谁也无法否认。2、上诉人与被上诉人之间并没签订租赁合同，也无新的约定，双方均是依据平桥电厂的合同书按时向电厂交纳租赁费，证实双方系合伙租赁，而不存在转租关系。被上诉人在起诉状中承认租期三年，房租一年一交。既然租期三年，应订立转租合同。被上诉人并不是出租人。二、上诉人逾期未交房租是被上诉人的原因。平桥电厂的租赁合同明确约定三年租期内不涨房租。但被上诉人却擅自增加房租。又不来拿房租，逾期又以不交房租为由起诉上诉人，明显给上诉人设下陷井。三、被上诉人诉请收回房屋的目的，是因为租赁低廉，转租有利可图。合同约定每间屋每月租金仅208元，转租利润相当可观，被上诉人租赁的三间门面房现已全部转租。而上诉人每月仅按合同交纳房租费，撵走了上诉人。上诉人为了长期使用房屋，屋内装修5900元、门外塔棚。就凭这些投资，上诉人有必要拖欠房租吗原判错误,请求驳回被上诉人的诉讼请求。。

杨某答辩称答辩称，上诉人与被上诉人之间不存在合伙租赁关系，原审认定上诉人租赁被上诉人的房屋完全正确；上诉人逾期未交房租是典型的违约行为；应依法解除双方的租赁关系；被上诉人诉请收回房屋的根本原因是被上诉人言而无信，无理堆诿，一直不交房租，双方已失去继续租赁的基础，再无继续租赁的可能。原判正确，请求维持。

经审理查明，原审认定的基本事实正确。

本院认为，2010年4月30日，被上诉人杨某租赁信阳平桥电厂有限公司X号家属院X号楼五、六单元门面房六间，由杨某与平桥电厂有限公司于2010年4月30日签订的《房屋租赁合同》为证，被上诉人杨某将其中三间交给上诉人龚某使用，因交房租引起纠纷，上诉人诉称是其与被上诉人合伙租房，逾期未交房租是被上诉人的原因，原判解除合同错误的理由，因没有提供相关证据证实，被上诉人杨某又予以否认，故原判认定事实正确，处理适当，本院应予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元由上诉人负担。

本判决为终审判决。

审判长徐贵瑛

审判员刘友成

审判员李某本

二0一一年十一月二十九日

书记员李某