申请执行人：沈阳XX冷轧螺纹钢厂，住所地沈阳市X区X路X巷X号。

法定代表人：姜X，厂长。

被执行人：辽宁XX建筑工程有限公司，住所地沈阳市X区X街X号。

法定代表人：李XX，总经理。

案外人：李X，男，X年X月X日出生，汉族，住址沈阳市X区X路X号。

本院在执行沈阳XX冷轧螺纹钢厂与被告辽宁XX建筑工程有限公司买卖合同纠纷一案中，查封了擅自支付冻结款项的义务协助人沈阳XX房屋开发有限公司所有的位于沈阳市X区X路X号X门一处网点。案外人李X对查封房产提出书面异议，本院2006年10月13日作出（2005）大东执字第X号裁定书，驳回其异议。案外人李X对本裁定不服申请复议，沈阳市中级人民法院作出（2007）沈法执复字第X号裁定书，撤销（2005）大东执字第X号裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭进行重审，现已审查终结。

案外人李X称，本院查封位于沈阳市X区X路X号X门一处网点，是其与沈阳XX房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》并已交付全部房款取得的房产，故要求解除对其房产的查封。

本院查明，本案在诉讼过程中，依据原告的保全申请向协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司送达了内容为“停止支付辽宁XX建筑工程有限公司工程款”的民事裁定书及协助执行通知书。协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司在接到本院协助执行通知书后，擅自支付已被查封冻结的款项，本院依法下达限期追回通知书，但到期后仍未追回。故本院于2005年10月12日作出（2005）大执字第X号裁定书，裁定协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司在四十万元范围内承担赔偿责任，并查封其所有的位于沈阳市X区X路X号X门一处网点，后协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司向本院提出执行异议。本院于2010年6月17日作出（2005）大东执异字第309-X号执行裁定书，驳回其执行异议，经公告送达，本裁定已发生法律效力。另，2006年9月1日本院传案外人李X到庭询问购房过程，其自称2004年10月30日与协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司签订了位于沈阳市X区X路X号X门网点《商品房买卖合同》，通过银行提款和朋友借款，以现金方式分三次付清了3,637,150元全部购房款，并开据了购房发货票。付款后交付了房屋钥匙，但没有给入住通知书，之后自己未占有使用，而是租给他人做售楼处，至今未缴纳各种税款，亦未办理房产备案登记。在询问笔录中，本院告知案外人李X于2006年9月6日前将当时的银行提款凭证、入住通知书、房屋租赁协议证据材料提供给法院，否则将承担举证不能的不利后果，但至今案外人李X未向本院提供上述证据材料，仅提供了商品房买卖合同及购房发票。

本院认为：案外人李X虽向法院提供了商品房买卖合同及发票，但未在举证期内提供银行提款凭证、入住通知书、房屋租赁协议证据，不足以证明其购房及实际占有的事实。另，物权法规定房产的权属以登记为准，案外人李X与协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司在商品房买卖合同中约定，房屋交付使用后90日内，办理权属登记。而案外人李X为了以后卖房少交税款等原因至本院2006年3月查封该房产时，长达一年五个月未办理房屋产权登记，致使该房权属仍合同备案登记在协助义务人沈阳XX房屋开发有限公司名下，其存在明显的过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣某、冻结财产的规定》第17条的规定，案外人的异议证据不足，缺乏事实和法律依据，其异议不能成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，裁定如下：

驳回案外人李X的异议。

本裁定送达后立即生效。

审判长：赵某

审判员：姜滨

审判员：张德才

二0一一年六月一日

书记员：张鹤